Departamento en venta en Martin · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 231.900
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Martin · 3 ambientes

Venta departamento 2 dormitorios premium con balcón y amenities juan manuel de rosas al 800

Juan Manuel de Rosas 800 , Martín · Martin, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
98 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Martin

Esta en lo normal

Pide USD 231.900, lo mismo que lo normal entre los 91 departamentos de 3 ambientes en venta en Martin publicados a menos de 5 cuadras de Juan Manuel de Rosas 800 , Martín.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.366lo normal · 2.3622.483

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 231.500
Tamaño normal
92 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
177 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.760
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento premium de dos dormitorios con balcón y amenities. Scuba 55 – Juan Manuel de Rosas al 800, Barrio Martín Scuba 55 redefine el confort urbano en Rosario con una propuesta exclusiva frente al río y a metros del Monumento a la Bandera. Este desarrollo de categoría ofrece departamentos de 2 y 3 dormitorios, con ambientes amplios, luminosos y terminaciones de primera calidad. Su gran diferencial son los espacios comunes: SUM y gimnasio en planta baja con acceso a un patio verde privado, más una espectacular terraza en altura con piscina, solárium con deck, área verde y un segundo SUM con parrillero para eventos sociales con vistas inigualables al Paraná. El proyecto combina diseño y funcionalidad con cocheras cubiertas, bicicleteros, carpintería de aluminio con DVH y fachadas de hormigón visto. Scuba 55 es la opción ideal para quienes buscan confort, estilo y amenities premium en uno de los barrios más exclusivos de Rosario. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Inmobiliaria GANA PROPIEDADES • Guido Natali • CI Matrícula 1670

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 249.952 en total: USD 231.900 del aviso mas USD 18.052 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.091.795 por mes con ingresos de $ 8,4 M.

Costo total realUSD 249.952
Precio del aviso
USD 231.900
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.735
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.899
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.418

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.091.795/mes

Necesitas ingresos por $ 8.367.182/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (La Plaza Oculta) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 68 en la zona
Blu2 min · 116 m
Nono Pepe2 min · 118 m
Mercury Market2 min · 118 m
Educacion · 39 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8004 LICEO AVELLANEDA · secundaria · privada1 min · 63 m
E.E.M.P.A. NRO 1330 · adultos · publica4 min · 238 m
ESCUELA NRO 55 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica4 min · 238 m
Espacios verdes · 21 en la zona
La Plaza Oculta1 min · 89 m
Plaza Barrancas de las Ceibas2 min · 100 m
Plaza Imperia2 min · 127 m
Salud · 8 en la zona
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado7 min · 437 m
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico7 min · 463 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social9 min · 600 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin

El precio de departamentos de 3 ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 152.000, un 3,1% mas que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 216 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 152.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 216 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Manuel de Rosas 800 , Martín, Martin, Rosario, Santa Fe

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