Departamento en venta en Martin · 3 ambientes

Departamento en venta en Martin · 3 ambientes

Venta - Av Libertad / Ayacucho - 2 Dorm - Vista Río

Av. Libertad / Ayacucho - 2 Dorm · Martin, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
111 m²
Sup. total
126 m²
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Martin

Esta en lo normal

Pide USD 460.000, un 3% mas que lo normal entre los 65 departamentos de 3 ambientes en venta en Martin publicados a menos de 5 cuadras de Av. Libertad / Ayacucho - 2 Dorm.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.651lo normal · 3.5432.389

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
  • 26 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 446.478
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
69 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.584
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Piso Exclusivo con Vista Espectacular al Río en el Frente Costero de Rosario Bienvenido a una experiencia residencial única en este piso exclusivo, donde cada detalle ha sido cuidadosamente diseñado para ofrecer un estilo de vida sofisticado y confortable. Disfruta de una espectacular vista al río desde el balcón corrido aterrazado al frente, creando un espacio perfecto para la relajación y el deleite. Características del Piso: • Piso 21 • Espectacular vista • Distribución Espaciosa: El living comedor se fusiona elegantemente con la cocina, creando un ambiente fluido y acogedor. • Cocina Bien Equipada: Con lavadero independiente para mayor comodidad. • Dormitorios con Placard: Ambos dormitorios cuentan con placard, mientras que la habitación principal incluye un vestidor, brindando amplitud y funcionalidad. • Ventilación Cruzada: Disfruta de una ventilación natural cruzada que optimiza el confort en todo el piso. Cocheras Disponibles: Para mayor comodidad, se ofrecen cocheras a la venta, asegurando un estacionamiento seguro y accesible para los residentes (consulte valor). • Ubicación Estratégica: Este piso exclusivo se encuentra estratégicamente ubicado en la zona recreativa del frente costero de Rosario, sobre Av. de la Libertad, proporcionando un entorno único y exclusivo en cada rincón. Características Destacadas del Edificio: • Estacionamiento de Primer Nivel: El edificio cuenta con 5 niveles de cocheras cubiertas con acceso automatizado, garantizando comodidad y seguridad. • Altura Exclusiva: Con una estructura imponente de 17 pisos, alberga unidades residenciales exclusivas de tres dormitorios. • Azotea Oasis en el Piso 22: La azotea accesible en el piso 22 ofrece vistas panorámicas y un oasis urbano con solárium y mini piscinas con hidromasajes. Experiencia Residencial Completa: Este desarrollo no solo se limita a ofrecer residencias de alta calidad, sino que también proporciona un entorno único donde los residentes pueden disfrutar de la belleza natural de Rosario y relajarse en instalaciones exclusivas como gimnasio y sauna. Vivir en este piso exclusivo significa sumergirse en un estilo de vida que fusiona la comodidad moderna con la serenidad de la naturaleza. La azotea en el piso 22, con sus instalaciones excepcionales, se presenta como el punto culminante, brindando un espacio único para disfrutar de la panorámica excepcional. Además, el edificio está equipado con modernas comodidades como panel solar, portón eléctrico, llave eléctrica, generador eléctrico, cargador de coche eléctrico, y más. Descubre la belleza y el confort que este desarrollo tiene para ofrecer. ¡Una vida de lujo y sofisticación espera a quienes elijan este piso como su hogar! • Información y medidas provistas aproximadas, las cuales se ratificarán con la documentación pertinente suministrada por organismos públicos. En estos casos, al igual que las fotografías ilustrativas, no comprometen contractualmente a nuestra empresa pues no son vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 495.806 en total: USD 460.000 del aviso mas USD 35.806 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.149.314 por mes con ingresos de $ 16,6 M.

Costo total realUSD 495.806
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 13.358
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.149.314/mes

Necesitas ingresos por $ 16.597.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 44 en la zona
La Gallega2 min · 148 m
Pow!3 min · 188 m
Manzana 05 · Leandro N. Alem3 min · 194 m
Educacion · 44 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1040 SAN JUAN BAUTISTA DE LA SALLE · primaria · privada3 min · 200 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8009 SAN JUAN BAUTISTA DE LA SALLE · secundaria · privada4 min · 267 m
I.S.P.I. NRO 9009 SAN JUAN BAUTISTA DE LA SALLE · superior · privada4 min · 267 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio2 min · 117 m
Paseo 20 de Junio2 min · 159 m
Plaza Arcelia Delgado de Arias3 min · 166 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico7 min · 476 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social11 min · 709 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado12 min · 738 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin

El precio de departamentos de 3 ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 152.000, un 3,1% mas que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 216 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 152.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 216 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Libertad / Ayacucho - 2 Dorm, Martin, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Martin

Busquedas relacionadas

USD 460.000
Departamento en venta
WhatsApp