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Departamento 3 ambientes en venta en Ayacucho al 1400, Martin
Departamento en venta
USD 110.127
= $ 174,9 M
Cuota UVA desde $ 993.373/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Ayacucho al 1400, Martin

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
64 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Martin

Esta en lo normal

Pide USD 110.127, un 13% menos que lo normal entre los 86 departamentos de 3 ambientes en venta en Martin publicados a menos de 5 cuadras de Ayacucho al 1400.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.721lo normal · 1.9882.285

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 127.241
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
270 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.532
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

2 Dormitorios en Barrio Martin Ayacucho 1433 | Rosario Unidad de 2 dormitorios ubicada en Ayacucho 1433, un desarrollo de categoría en pleno Barrio Martin, a pasos del Parque Urquiza y del Río Paraná. El edificio se desarrolla en PB + 8 pisos y cuenta con cocheras en planta baja y subsuelo con portón automatizado y acceso por montacoche Entrega prevista: 26 de diciembre. La unidad ofrece: • Living comedor luminoso con salida a balcón • Cocina equipada con muebles completos (bajo mesada y alacena) • Lavadero independiente • 2 dormitorios con placares • Baño completo • Balcón amplio Calidad constructiva destacada: • Aberturas de aluminio línea de alta prestación color negro con DVH • Pisos de porcelanato 60x60 en áreas comunes • Piso vinílico de alta resistencia símil madera en unidades • Frentes de placard corredizos en melamina • Griferías FV o similar • Sanitarios Roca o similar • Instalación prevista para aire acondicionado Ubicación estratégica sobre calle Ayacucho entre 9 de Julio y Zeballos, en una de las zonas más buscadas de Rosario, con excelente conectividad y cercanía a espacios verdes. Posibilidad de adquirir cochera en el edificio por USD 20.000. Ideal para vivienda o inversión en sector de alta demanda. Consultanos para más información y disponibilidad. contáctate con nosotros!! Urbánika Real Estate Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 118.700 en total: USD 110.127 del aviso mas USD 8.573 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 993.373 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 118.700
Precio del aviso
USD 110.127
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.198
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.377
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.998

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 993.373/mes

Necesitas ingresos por $ 3.973.491/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.532) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ayacucho al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Belgica) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 37 en la zona
9 de Julio2 min · 135 m
La Pasteleria3 min · 216 m
Dulces de Nita Rosario · Zeballos 1124 min · 230 m
Educacion · 57 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1146 D.I.N.A.D · especial · privada2 min · 106 m
I.S.P.A. NRO 4070 INSTITUTO DE ESTUDIOS SUPERIORES EN RECURSOS HUMANOS · superior · privada2 min · 117 m
I.S.P.A. NRO 4073 AGENTES DE PROPAGANDA MEDICA · superior · privada2 min · 117 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza Belgica3 min · 161 m
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio6 min · 359 m
Plazoleta Anibal Troilo6 min · 413 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico3 min · 161 m
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado9 min · 556 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social10 min · 672 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin

El precio de departamentos de 3 ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 152.000, un 3,1% mas que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 216 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 152.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 216 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayacucho al 1400, Martin, Rosario, Santa Fe

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