venta
USD 77.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes
Martin · 2 amb · 1 dorm · 43 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en 3 de Febrero 450, Martin
USD 160.000
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Departamento en venta
USD 160.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen 3 de Febrero 450, Martin
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 76 m²
- Piso
- 7
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Martin
Pide USD 160.000, un 4% mas que lo normal entre los 78 departamentos de 3 ambientes en venta en Martin publicados a menos de 5 cuadras de 3 de Febrero 450.
4% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.105lo normal · 2.0251.895
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 153.924
- Tamaño normal
- 76 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 473 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.753
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
VENTA
• DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS CON COCHERA Y AMENITIES
• MARTIN Unidad ubicada en 7° piso al frente.
Ingreso por living comedor con cocina semi integrada equipada con alacenas y bajomesada.
Baño completo con bañera.
Dormitorio principal con baño en suite con bañera, placard con sus interiores y salida a un balcón intimo.
Segundo dormitorio con placard.
Las imágenes son de referencia constructiva.
El edificio cuenta con 3 niveles de cocheras y amenities tales como pileta, solarium y quincho con parrillero en planta baja.
Cochera NO incluida en el valor. (19.000 USD ) FINANCIACION DISPONIBLE: ENTREGA 75% + 9 CUOTAS Entrega principios 2026.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 172.454 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 12.454 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.
Costo total realUSD 172.454
- Precio del aviso
- USD 160.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 4.646
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.808
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.443.240/mes
Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 3 de Febrero 450
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 48 en la zona
9 de Julio3 min · 168 m
Manzana 05 · Leandro N. Alem3 min · 169 m
La Gallega4 min · 249 m
Educacion
· 57 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8009 SAN JUAN BAUTISTA DE LA SALLE · secundaria · privada2 min · 138 m
I.S.P.I. NRO 9009 SAN JUAN BAUTISTA DE LA SALLE · superior · privada2 min · 138 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1270 LA SALLE · inicial · privada3 min · 179 m
Espacios verdes
· 26 en la zona
Plaza Florencio Sanchez3 min · 178 m
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio4 min · 227 m
Plaza Arcelia Delgado de Arias6 min · 402 m
Salud
· 7 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico3 min · 222 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social6 min · 415 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado9 min · 562 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+5.1% total
- 12 de ago de 2026USD 152.200 → USD 151.000-0.79%
- 13 de sept de 2026USD 151.000 → USD 160.000+5.96%
Como vinieron los precios en Martin
El precio de departamentos de 3 ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 152.000, un 3,1% mas que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 216 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 152.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 216 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 159.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 275 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Martin
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 162.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 235 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Martin
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.210/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana por m² de 232 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Martin
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 133.940
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 771 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
3 de Febrero 450, Martin, Rosario, Santa Fe
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