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Departamento 3 ambientes en venta en Laprida 836, Martin
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 156.000 de expensas
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Laprida 836, Martin

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Martin

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 40% menos que lo normal entre los 72 departamentos de 3 ambientes en venta en Martin publicados a menos de 5 cuadras de Laprida 836.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.412lo normal · 2.339

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 198.849
Tamaño normal
87 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
163 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.519
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2 dormitorios con cochera • las unidades se pueden vender por separado Zona Monumento a la Bandera Ubicación inmejorable: a media cuadra de peatonal Córdoba, a metros del Monumento y frente a la renovada plaza 1° de Mayo. Características: • Amplio living comedor con salida a balcón al frente (cerramiento) y pisos de parquet • Cocina independiente completamente equipada con muchos muebles y espacio de guardado • Segundo balcón al contrafrente, cerrado (ideal para lavarropas y secarropas) • Baño auxiliar • Dormitorio principal y segundo dormitorio, ambos con placard • Baño completo con antebaño + toilette de servicio • Cochera fija cubierta dentro del edificio (amplia y cómoda) • Edificio cuidado, ascensor, muy buena luz y ventilación. • Expensas departamento $156.000 • Expensas cochera $60.000 Nota: El departamento se encuentra alquilado actualmente venciendo su contrato el 31 de Enero 2028 Condiciones: Contrato 24 meses Ajustes cada 4 meses por ICL Consultas por al 3 Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 129.341 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 9.341 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 129.341
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.485
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Laprida 836

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 82 en la zona
A1 · Francisco Narciso Laprida 8981 min · 78 m
Dar · Rioja 8522 min · 97 m
Los Nietos De Don Antonio2 min · 111 m
Educacion · 54 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8004 LICEO AVELLANEDA · secundaria · privada3 min · 213 m
E.E.M.P.A. NRO 1330 · adultos · publica3 min · 220 m
ESCUELA NRO 55 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica3 min · 220 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza 25 de Mayo1 min · 93 m
Plaza Sicilia3 min · 204 m
Plaza Peru4 min · 274 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico4 min · 240 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado5 min · 330 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social7 min · 464 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin

El precio de departamentos de 3 ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 152.000, un 3,1% mas que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 216 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 152.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 216 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Laprida 836, Martin, Rosario, Santa Fe

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