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Departamento 3 ambientes en venta en Ayacucho al 1600, Martin
Departamento en venta
USD 56.000
= $ 88,9 M
Cuota UVA desde $ 505.134/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Ayacucho al 1600, Martin

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Piso
9
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Martin

Esta en lo normal

Pide USD 56.000, un 39% menos que lo normal entre los 7 departamentos de 3 ambientes en venta en Martin publicados a menos de 5 cuadras de Ayacucho al 1600.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.302lo normal · 2.130

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 37 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 91.574
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.277
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA • Departamento de 1 Dormitorio en Barrio Martin, RosarioUbicación privilegiada: Calle Ayacucho, entre Av. Pellegrini y Montevideo. Frente al Politécnico. Zona ideal para estudiantes y profesionales. Excelente conectividad y cercanía a universidades, comercios y transporte público. Características del Departamento Ingreso a amplio living comedor con excelente luz natural Cocina separada, equipada con bajo mesada, espacio para lavadero y área de guardado Dormitorio con placard empotrado Baño completo con ducha Piso de parquet en living, pasillo y habitación Puerta de seguridad Pentágono Sobre el Edificio Edificio de Planta Baja + 9 pisos, dividido en dos torres El departamento se ubica en la segunda torre, en el piso 9 Bajas expensas Apto crédito

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 60.359 en total: USD 56.000 del aviso mas USD 4.359 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 505.134 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 60.359
Precio del aviso
USD 56.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.626
Sellos y tasas~1.25%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 505.134/mes

Necesitas ingresos por $ 2.020.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ayacucho al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Belgica) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 23 en la zona
Dulces de Nita Rosario · Zeballos 1125 min · 314 m
Briilante · Avenida Carlos Pellegrini 5485 min · 324 m
9 de Julio5 min · 352 m
Educacion · 60 en la zona
INSTITUTO POLITECNICO N° 6 GENERAL SAN MARTIN · secundaria · publica1 min · 87 m
ESCUELA NRO 58 JUAN BAUTISTA ALBERDI · inicial/primaria · publica2 min · 124 m
I.S.P.A. NRO 4070 INSTITUTO DE ESTUDIOS SUPERIORES EN RECURSOS HUMANOS · superior · privada3 min · 184 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Belgica5 min · 296 m
Paseo de la Unidad de la Humanidad7 min · 419 m
Parque Urquiza9 min · 556 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico4 min · 288 m
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado5 min · 289 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado10 min · 654 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin

El precio de departamentos de 3 ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 152.000, un 3,1% mas que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 216 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 152.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 216 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayacucho al 1600, Martin, Rosario, Santa Fe

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