Departamento 3 ambientes en venta en Juan Manuel de Rosas 1169, Martin

Departamento 3 ambientes en ventaen Juan Manuel de Rosas 1169, Martin

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
72 m²
Piso
3
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Martin

Esta en lo normal

Pide USD 184.400, un 4% mas que lo normal entre los 97 departamentos de 3 ambientes en venta en Martin publicados a menos de 5 cuadras de Juan Manuel de Rosas 1169.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.561lo normal · 2.4632.2552.747

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 177.334
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
404 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.783
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Unidades en construcción en venta con entrega para principios del 2027 • Departamento al frente de 2 dormitorios • 2 baño completo uno en suite en dormitorio • Pisos disponible : 1° (con patio) 2° • 3° • 5 ° • 6° El precio publicado es al contado por la unidad de 3er piso • consultar por otras unidades y posibilidad de entrega + 40 cuotas. fotos del showroom del edificio ubicado en 3er piso Cocheras disponibles El edificio: • Control de acceso en puerta principal, ascensores y espacios comunes. • Cámaras de vigilancia estratégicas. • 2 niveles de cocheras para autos. Bicicleteros. Portón automatizado. • Iluminación inteligente en espacios comunes. • Asesores de última generación, en acero inoxidable, espejos y mármol. • Calidad superior. Primeras marcas y finos detalles. • Sustentable y ecológico. • Administración: Expensas y mantenimiento (mínimo y eficiente). Los departamentos: • Aberturas de aluminio y vidrio higrotérmico. • Revestimientos en porcelanato y cerámicos. • Amoblamiento de cocina completo con alacenas y bajo mesadas. • Mesadas de Silestone, granito o similar. • Caldera a gas. Calefacción por radiadores (provistos) • Anafe a gas. Horno eléctrico. Purificador. • Instalación para aire acondicionado, TV por cable, teléfono e internet. • Equipamiento completo de baños, con espejos y accesorios. • Sanitarios y griferías. • Iluminación inteligente en baños. • Interiores de placares completos. Frente con espejos. • Espacio e instalación para lavarropas. • Balcones con mesada y grill eléctrico. Terraza de uso común: • SUM, Parrillero, solárium, ducha, de uso común. Baño con ducha. • Terrazas exclusivas: con parrillero, solárium, ducha, espacio para guardado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 198.754 en total: USD 184.400 del aviso mas USD 14.354 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.663.334 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 198.754
Precio del aviso
USD 184.400
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.355
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.305
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.694

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.663.334/mes

Necesitas ingresos por $ 6.653.335/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.100) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Manuel de Rosas 1169

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 71 en la zona
Hong Kong1 min · 22 m
Mamushka2 min · 136 m
Multishop · San Juan 6972 min · 154 m
Educacion · 61 en la zona
ESCUELA NRO 53 BERNARDINO RIVADAVIA · inicial/primaria · publica2 min · 103 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 15 DOCTOR FACUNDO ZUVIRIA · adultos · publica2 min · 103 m
INSTITUTO SUPERIOR DE EDUC. TECNICA NRO 54 BANCO DE SANTA FE · superior · publica2 min · 103 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plaza Florencio Sanchez1 min · 94 m
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio6 min · 361 m
Plaza Monseñor M. de Andrea6 min · 399 m
Salud · 10 en la zona
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social4 min · 267 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado5 min · 307 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social6 min · 391 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+27.2% total
USD 184.400USD 145.00006 de jun de 202629 de ago de 2026
  1. 18 de jun de 2026USD 145.000 → USD 167.200+15.31%
  2. 29 de ago de 2026USD 167.200 → USD 184.400+10.29%

Como vinieron los precios en Martin

El precio de departamentos de 3 ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 152.000, un 3,1% mas que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 216 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 152.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 216 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Manuel de Rosas 1169, Martin, Rosario, Santa Fe

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