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Departamento en venta en Martin · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 183.504
= $ 291,4 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Martin · 3 ambientes

Departamento 2 dormitorios juan manuel de rosas 1169

Juan Manuel De Rosas 1100, Martín · Martin, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
72 m²
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Martin

Esta en lo normal

Pide USD 183.504, un 3% mas que lo normal entre los 97 departamentos de 3 ambientes en venta en Martin publicados a menos de 5 cuadras de Juan Manuel De Rosas 1100, Martín.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.549lo normal · 2.4632.2552.747

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 177.334
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
404 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.783
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 2 dormitorios en Juan Manuel de Rosas 1169 Entrega estimada: Diciembre 2026. Edificio de 9 pisos con unidades mono ambiente, 1, 2, y 3 dormitorios exclusivos con terrazas privadas. Todas las unidades cuentan con balcón. Departamento de 2 dormitorios,Ingreso a living comedor, cocina integrada con muebles bajo mesada y alacenas, cuenta con espacio para lavarropas. Dormitorios con placard y su interiores con frente de espejo. Baño completo. Excelente calidad de materiales y terminaciones.Edificio con cámaras de vigilancia, bicicletero, portón automático. Caldera de gas en cada departamento. Calefacción por radiadores. Azotea con SUM, parrillero, solarium de uso común. POSIBILIDAD DE TERRAZAS EXCLUSIVAS. Consultar por cocheras y otros departamentos. MODALIDAD DE PAGO: Contado o Financiación consultar. También como modalidad de pago presentamos plan cosecha G1. Te ofrecemos la oportunidad de convertir tu cereal en ladrillos con beneficio inigualable para el productor agropecuario, consultar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 197.788 en total: USD 183.504 del aviso mas USD 14.284 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.655.252 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 197.788
Precio del aviso
USD 183.504
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.329
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.294
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.661

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.655.252/mes

Necesitas ingresos por $ 6.621.006/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.876) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 71 en la zona
Hong Kong1 min · 22 m
Mamushka2 min · 136 m
Multishop · San Juan 6972 min · 154 m
Educacion · 61 en la zona
ESCUELA NRO 53 BERNARDINO RIVADAVIA · inicial/primaria · publica2 min · 103 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 15 DOCTOR FACUNDO ZUVIRIA · adultos · publica2 min · 103 m
INSTITUTO SUPERIOR DE EDUC. TECNICA NRO 54 BANCO DE SANTA FE · superior · publica2 min · 103 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plaza Florencio Sanchez1 min · 94 m
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio6 min · 361 m
Plaza Monseñor M. de Andrea6 min · 399 m
Salud · 10 en la zona
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social4 min · 268 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado5 min · 307 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social6 min · 391 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+9.5% total
USD 183.504USD 167.54010 de jul de 202629 de ago de 2026
  1. 21 de jul de 2026USD 167.540 → USD 167.560+0.01%
  2. 29 de ago de 2026USD 167.560 → USD 183.504+9.52%

Como vinieron los precios en Martin

El precio de departamentos de 3 ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 152.000, un 3,1% mas que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 216 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 152.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 216 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Manuel De Rosas 1100, Martín, Martin, Rosario, Santa Fe

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