P Proppies
Departamento en venta en Martin · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 158.000
= $ 250,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Martin · 3 ambientes

Departamento 2 dormitorios a estrenar barrio martin - 75 m2 - mendoza al 800-

Mendoza 850 , Piso 9, Martín · Martin, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
75 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Martin

Esta en lo normal

Pide USD 158.000, un 18% menos que lo normal entre los 88 departamentos de 3 ambientes en venta en Martin publicados a menos de 5 cuadras de Mendoza 850 , Piso 9, Martín.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.107lo normal · 2.5632.2782.736

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 192.188
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
486 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.696
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento a Estrenar en Barrio Martín • 2 Dormitorios Te presentamos este moderno departamento de 2 dormitorios, ubicado en uno de los barrios más codiciados de Rosario: el Barrio Martín . Con una ubicación inmejorable, este inmueble está pensado para aquellos que buscan comodidad, estilo y funcionalidad, todo a pasos de las principales arterias de la ciudad. Este departamento a estrenar cuenta con amplios ambientes, una cocina integrada completamente equipada y dos luminosos dormitorios que ofrecen el espacio ideal para descansar. Su diseño contemporáneo y acabados de calidad hacen de este departamento una opción perfecta para quienes desean mudarse a un lugar que combine confort y modernidad. Características destacadas: 2 Dormitorios con placares embutidos Cocina integrada con barra desayunadora Amplio living-comedor con ventanales de piso a techo que garantizan gran luminosidad Baño completo con detalles de diseño Balcony con vista abierta Cochera opcional en el mismo edificio A estrena, listo para mudarse Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com. • KP460371 • KPT071000 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.298 en total: USD 158.000 del aviso mas USD 12.298 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.425.199 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 170.298
Precio del aviso
USD 158.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.588
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.975
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.735

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.425.199/mes

Necesitas ingresos por $ 5.700.797/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 91 en la zona
Almacen1 min · 92 m
Almacen2 min · 122 m
La Victoria3 min · 203 m
Educacion · 73 en la zona
JARDIN DE INFANTES NRO 66 SOLDADO ARGENTINO · inicial · publica1 min · 87 m
I.S.P.I. NRO 4025 CIENCIAS HUMANAS · superior · privada2 min · 117 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1234 LOS ARROYOS · primaria · privada3 min · 178 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Florencio Sanchez7 min · 418 m
Plaza 25 de Mayo9 min · 585 m
Plaza Arabe9 min · 598 m
Salud · 15 en la zona
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social1 min · 79 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado3 min · 171 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social3 min · 174 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin

El precio de departamentos de 3 ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 152.000, un 3,1% mas que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 216 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 152.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 216 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mendoza 850 , Piso 9, Martín, Martin, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Martin

Busquedas relacionadas

USD 158.000
Departamento en venta
WhatsApp