Departamento en venta en Martin · 3 ambientes

Departamento en venta en Martin · 3 ambientes

Venta - departamento dos dormitorios - martin

Ayacucho 1433 1B , Martín · Martin, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
64 m²
Piso
5
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Martin

Piden de mas

Pide USD 137.225, un 7% mas que lo normal entre los 86 departamentos de 3 ambientes en venta en Martin publicados a menos de 5 cuadras de Ayacucho 1433 1B , Martín.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.144lo normal · 2.0012.285

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 128.032
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
278 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.624
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA • DEPARTAMENTO DOS DORMITORIOS • MARTIN Edificio "TOSCANA" está ubicado en Barrio Martin, clásico Barrio de la ciudad, parte del Centro, pero con la tranquilidad de un Barrio. En cercanías al hermoso Parque Urquiza y del Monumento a la Bandera. Sobre calle Ayacucho entre 9 de Julio y Zeballos. El proyecto se desarrolla en 8 Pisos. Está compuesto por departamentos de 2 y 3 dormitorios. Cocheras en PB y subsuelo con portón automatizado. En esta oportunidad les ofrecemos un departamento de dos dormitorios en el quinto piso al frente, también contamos con otra unidad en el contrafrente. Al ingresar nos recibe el living comedor con la cocina integrada a través de una barra desayunadora y salida al balcón aterrazado al frente. Posee un baño completo y las dos habitaciones con placard y salida a balcón. Ambientes luminosos. TERMINACIONES Aberturas en aluminio de alta prestación, DVH, preinstalación para aire acondicionado frio/calor. Cielorraso de estar/comedor en hormigón visto, paredes de yeso. Porcelanato de primera calidad. Muebles de cocina completos: bajo mesada, alacena, pileta de acero inoxidable Johnson o similar y griferia monocomando FV o similar. Frente de placard corredizos en placa de melamina FORMA DE PAGO Contado • Financiación. POSESION ESTIMADA DICIEMBRE 2026. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble y es título informativo, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.907 en total: USD 137.225 del aviso mas USD 10.682 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.237.803 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 147.907
Precio del aviso
USD 137.225
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.985
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.715
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.237.803/mes

Necesitas ingresos por $ 4.951.214/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.306) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Belgica) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 37 en la zona
9 de Julio2 min · 133 m
La Pasteleria3 min · 218 m
Dulces de Nita Rosario · Zeballos 1124 min · 233 m
Educacion · 57 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1146 D.I.N.A.D · especial · privada2 min · 104 m
I.S.P.A. NRO 4070 INSTITUTO DE ESTUDIOS SUPERIORES EN RECURSOS HUMANOS · superior · privada2 min · 117 m
I.S.P.A. NRO 4073 AGENTES DE PROPAGANDA MEDICA · superior · privada2 min · 117 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza Belgica3 min · 163 m
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio6 min · 359 m
Plazoleta Anibal Troilo6 min · 416 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico2 min · 158 m
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado9 min · 554 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social10 min · 670 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+0.0% total
USD 137.225USD 137.21110 de jul de 202602 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 137.211 → USD 137.225+0.01%

Como vinieron los precios en Martin

El precio de departamentos de 3 ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 152.000, un 3,1% mas que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 216 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 152.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 216 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayacucho 1433 1B , Martín, Martin, Rosario, Santa Fe

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USD 137.225
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