venta
USD 77.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes
Martin · 2 amb · 1 dorm · 43 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Martin · 3 ambientes
USD 113.000
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Departamento en venta
USD 113.000
= $ 179,4 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 MDepartamento en venta en Martin · 3 ambientes
Departamento 2 dormitorios amenities 3 de febrero 600
3 De Febrero 600, Martín · Martin, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 53 m²
- Sup. total
- 62 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Martin
Pide USD 113.000, un 22% menos que lo normal entre los 85 departamentos de 3 ambientes en venta en Martin publicados a menos de 5 cuadras de 3 De Febrero 600, Martín.
22% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.823lo normal · 2.328
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
- 9 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 144.358
- Tamaño normal
- 53 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 408 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.532
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
En el corazón de Barrio Martin, Nuevo desarrollo entrega aprox 2031.
Sobre la tradicional calle 3 de Febrero 600, se levanta este edificio que combina historia, naturaleza y modernidad.
Su ubicación privilegiada lo sitúa a pasos del Parque Urquiza y muy cerca del Monumento a la Bandera, dos íconos de Rosario.
El entorno reúne lo mejor de la vida céntrica con la tranquilidad del barrio, rodeado de calles arboladas, espacios verdes y una gran oferta de servicios.
El proyecto se compone de dos torres rodeadas de vegetación, integradas de manera armónica al paisaje urbano.
En su interior, ofrece 51 departamentos de 2 y 3 dormitorios, diseñados para brindar amplitud y confort en cada detalle.
Consultar por diferentes tipologias y con diferentes metraje.
La propuesta se completa con 7 niveles de cocheras, que garantizan comodidad y practicidad en pleno centro de la ciudad.
Además, el complejo incorpora amenities de calidad, pensados para el encuentro, el relax y el bienestar de sus residentes.
Un proyecto que combina diseño, funcionalidad y servicios en una ubicación estratégica, donde la vida urbana se disfruta con estilo y encanto.
Modalidad de pagos: contado, amplia financiación y opción de canje de granos (M2 Agro).
Una excelente alternativa para concretar tu vivienda.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 121.796 en total: USD 113.000 del aviso mas USD 8.796 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.019.288 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
Costo total realUSD 121.796
- Precio del aviso
- USD 113.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.282
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.412
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.102
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.019.288/mes
Necesitas ingresos por $ 4.077.152/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 63 en la zona
La Gallega · 9 de Julio 7343 min · 163 m
Hong Kong3 min · 197 m
Multishop · San Juan 6975 min · 300 m
Educacion
· 65 en la zona
ESCUELA NRO 53 BERNARDINO RIVADAVIA · inicial/primaria · publica2 min · 101 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 15 DOCTOR FACUNDO ZUVIRIA · adultos · publica2 min · 101 m
INSTITUTO SUPERIOR DE EDUC. TECNICA NRO 54 BANCO DE SANTA FE · superior · publica2 min · 101 m
Espacios verdes
· 25 en la zona
Plaza Florencio Sanchez3 min · 221 m
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio7 min · 447 m
Plaza Arcelia Delgado de Arias9 min · 573 m
Salud
· 9 en la zona
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social3 min · 179 m
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico6 min · 355 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado6 min · 411 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.1% total
- 26 de ago de 2026USD 117.800 → USD 134.850+14.47%
- 09 de sept de 2026USD 134.850 → USD 113.000-16.20%
Como vinieron los precios en Martin
El precio de departamentos de 3 ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 152.000, un 3,1% mas que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 216 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 152.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 216 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 159.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 275 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Martin
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 162.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 235 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Martin
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.210/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana por m² de 232 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Martin
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 133.940
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 771 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
3 De Febrero 600, Martín, Martin, Rosario, Santa Fe
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