venta
USD 77.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes
Martin · 2 amb · 1 dorm · 43 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Martin · 3 ambientes
USD 110.000
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Departamento en venta
USD 110.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Martin · 3 ambientes
Departamento en el emprendimiento edificio toscana. ayacucho
Ayacucho 1400, Piso 3°, Martín · Martin, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 64 m²
- Sup. total
- 72 m²
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Martin
Pide USD 110.000, un 38% menos que lo normal entre los 41 departamentos de 3 ambientes en venta en Martin publicados a menos de 5 cuadras de Ayacucho 1400, Piso 3°, Martín.
38% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.528lo normal · 2.477
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 38% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 26 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 178.345
- Tamaño normal
- 98 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 119 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.508
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en el emprendimiento Edificio Toscana.
Ayacucho 1433
Dos dormitorios. 1 baño.
Amplio balcón.
Entrega Diciembre de 2026
Consultar unidades disponibles
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 118.562 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 8.562 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.
Costo total realUSD 118.562
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.194
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.375
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.993
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 992.227/mes
Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sicilia) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 75 en la zona
Carnave2 min · 120 m
Market Ya!2 min · 135 m
Mercado de Pulgas del Bajo2 min · 143 m
Educacion
· 42 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8004 LICEO AVELLANEDA · secundaria · privada3 min · 177 m
I.S.P.I. NRO 4029 ADMINISTRACION BANCARIA Y COMERCIO EXTERIOR · superior · privada6 min · 371 m
ESCUELA NRO 55 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica6 min · 378 m
Espacios verdes
· 23 en la zona
Plaza Sicilia1 min · 39 m
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Plaza 25 de Mayo2 min · 138 m
Salud
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CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico5 min · 295 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado8 min · 542 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social11 min · 688 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Martin
El precio de departamentos de 3 ambientes en Martin esta hoy en una mediana de USD 152.000, un 3,1% mas que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 216 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 152.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 216 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Martin
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 159.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 275 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Martin
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 162.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 235 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Martin
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.210/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana por m² de 232 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Martin
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 133.940
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 771 avisos del segmento publicados en Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ayacucho 1400, Piso 3°, Martín, Martin, Rosario, Santa Fe
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