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Departamento 3 ambientes en venta en Constitución al 400, Luis Agote
Departamento en venta
USD 73.000
= $ 115,9 M
Cuota UVA desde $ 658.478/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Constitución al 400, Luis Agote

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
64 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Luis Agote

Esta en lo normal

Pide USD 73.000, un 2% menos que lo normal entre los 40 departamentos de 3 ambientes en venta en Luis Agote publicados a menos de 5 cuadras de Constitución al 400.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.141lo normal · 1.1631.435

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 74.440
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 982
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Luis Agote: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente dúplex en Luis Agote Edificio de 4 pisos por escalera, las unidades del último piso son dúplex. Ingreso por living comedor con cocina integrada. Amplio ambiente, luminoso y ventilado que comunica a un dormitorio, baño principal y balcón al frente. Subiendo la escalera nos encontramos con el otro dormitorio con acceso a una terraza exclusiva.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.682 en total: USD 73.000 del aviso mas USD 5.682 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 658.478 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.682
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.120
Sellos y tasas~1.25%
USD 912
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 658.478/mes

Necesitas ingresos por $ 2.633.912/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Constitución al 400

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Giuseppe Garibaldi) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 24 en la zona
Terminal Once5 min · 316 m
Eco3656 min · 374 m
Simple Market6 min · 377 m
Educacion · 30 en la zona
JARDIN DE INFANTES NRO 179 DOCTOR ESTEBAN L. MARADONA · inicial · publica3 min · 180 m
ANEXO I - ESCUELA PART. INC. NRO 2046 JESUS DE NAZARET · adultos · privada4 min · 265 m
CE.C.LA. NRO 54 · adultos · publica5 min · 335 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plazoleta Giuseppe Garibaldi5 min · 316 m
Plazoleta Giuseppe Garibaldi5 min · 346 m
Plazoleta A. Palacios6 min · 370 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO REGIONAL DE HEMOTERAPIA SUR · centro de salud · publico7 min · 452 m
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico12 min · 761 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico15 min · 928 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luis Agote

El precio de departamentos de 3 ambientes en Luis Agote esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y un 8,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Luis Agote

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Luis Agote.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Constitución al 400, Luis Agote, Rosario, Santa Fe

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