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Departamento 3 ambientes en venta en Catamarca al 3900, Luis Agote
Departamento en venta
USD 60.000
= $ 95,3 M
Cuota UVA desde $ 541.215/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Catamarca al 3900, Luis Agote

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²

Precio frente a los parecidos de Luis Agote

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 13% menos que lo normal entre los 27 departamentos de 3 ambientes en venta en Luis Agote publicados a menos de 5 cuadras de Catamarca al 3900.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 968lo normal · 1.1161.367

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 3 ambientes
USD 69.188
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 982
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Luis Agote: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta de 2 dormitorios en Luis Agote Departamento en venta de 2 dormitorios en barrio Luis Agote, una ubicación estratégica de Rosario con rápida conexión al centro y a los principales corredores de la ciudad. La propiedad se destaca por su amplio living y por encontrarse completamente restaurada, ofreciendo ambientes funcionales y listos para habitar.La unidad cuenta con: -Living de generosas dimensiones. -Dos dormitorios. -Ambientes restaurados con mejoras integrales. -Buena distribución de los espacios. -Excelente alternativa para vivienda permanente o inversión. Ubicado en una zona residencial consolidada de Luis Agote, con cercanía a comercios, servicios, instituciones educativas y múltiples opciones de transporte. Una oportunidad para quienes buscan un departamento en venta con espacios cómodos y el valor agregado de una restauración completa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.670 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.670 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.670
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.742
Sellos y tasas~1.25%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Catamarca al 3900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta A. Palacios) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 25 en la zona
Todo Chen3 min · 221 m
Raza Argentina9 min · 565 m
Simple Market9 min · 593 m
Educacion · 28 en la zona
JARDIN DE INFANTES NRO 179 DOCTOR ESTEBAN L. MARADONA · inicial · publica4 min · 283 m
I.S.P.A. NRO 9250 LAPLACE DE CIENCIAS EN SISTEMAS · superior · privada5 min · 310 m
ANEXO I - ESCUELA PART. INC. NRO 2046 JESUS DE NAZARET · adultos · privada8 min · 510 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plazoleta A. Palacios1 min · 35 m
Plazoleta Giuseppe Garibaldi1 min · 58 m
Plaza Region de Murcia1 min · 61 m
Salud
CENTRO REGIONAL DE HEMOTERAPIA SUR · centro de salud · publico2 min · 117 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total
USD 64.000USD 60.00018 de jun de 202626 de jun de 2026
  1. 26 de jun de 2026USD 64.000 → USD 60.000-6.25%

Como vinieron los precios en Luis Agote

El precio de departamentos de 3 ambientes en Luis Agote esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y un 8,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Luis Agote

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Luis Agote.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Catamarca al 3900, Luis Agote, Rosario, Santa Fe

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