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Departamento en venta en Luis Agote · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 45.000
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Luis Agote · 3 ambientes

Departamento 2 dormitorios en pb | luis agote

Sunchales 300, Luis Agote · Luis Agote, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Piso
Planta baja
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Luis Agote

Esta en lo normal

Pide USD 45.000, un 21% menos que lo normal entre los 20 departamentos de 3 ambientes en venta en Luis Agote publicados a menos de 5 cuadras de Sunchales 300, Luis Agote.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 900lo normal · 1.142

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 9 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 57.088
Tamaño normal
59 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Luis Agote: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA | 2 DORMITORIOS EN PB | BARRIO LUIS AGOTE APTO CRÉDITO A metros de Av. Bordabehere y a unos pasos del Avellaneda, este departamento ubicado en PB, en un edificio de PB+ 2 pisos del Barrio Luis agote, se dispone de la siguiente manera: -Living al ingreso -Cocina comedor -Primer dormitorio -Baño con ducha -Lavadero -Segundo dormitorio (con amplio placard empotrado) El edificio se encuentra en una esquina, al frente y orientado hacia el Norte y tiene muy buena luminosidad. En cuanto a su accesibilidad, la zona está conectada por varias vías de acceso rápidas, tanto por Avellaneda como por Av. Bordabehere. En las inmediaciones nos encontramos con varias paradas de colectivos y estaciones de bicicletas, lo que nos da muchas posibilidades de acceso mediante transporte público. Se encuentra en cercanía a las Facultades de: Medicina y Odontología. También a pocas cuadras del Hospital Centenario, El Mercado del Patio , la Terminal de Ómnibus de Rosario y de Barrio Pichincha (Alberto Olmedo, conocido por su variedad en gastronomía y coctelería). La propiedad es APTA CRÉDITO y APTA PARA USO PROFESIONAL.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.503 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.503 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.503
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.307
Sellos y tasas~1.25%
USD 562
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta A. Palacios) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 18 en la zona
Todo Chen2 min · 139 m
Raza Argentina8 min · 492 m
Bulevar10 min · 614 m
Educacion · 27 en la zona
I.S.P.A. NRO 9250 LAPLACE DE CIENCIAS EN SISTEMAS · superior · privada4 min · 277 m
JARDIN DE INFANTES NRO 179 DOCTOR ESTEBAN L. MARADONA · inicial · publica6 min · 361 m
INSTITUTO DE EDUCACION INTEGRAL PART. INC. NRO 1396 NUEVO SIGLO · inicial/primaria · privada8 min · 489 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plazoleta A. Palacios3 min · 180 m
Plazoleta Giuseppe Garibaldi3 min · 184 m
Plaza Region de Murcia3 min · 191 m
Salud
CENTRO REGIONAL DE HEMOTERAPIA SUR · centro de salud · publico1 min · 64 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luis Agote

El precio de departamentos de 3 ambientes en Luis Agote esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y un 8,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Luis Agote

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Luis Agote.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sunchales 300, Luis Agote, Luis Agote, Rosario, Santa Fe

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