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Departamento en venta en Luis Agote · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 79.000
= $ 125,4 M
Cuota UVA desde $ 712.600/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Luis Agote · 3 ambientes

Departamento en construccion a la venta

Salta al 3500 , Luis Agote · Luis Agote, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
45 m²
Amenities
Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Luis Agote

Piden de mas

Pide USD 79.000, un 9% mas que lo normal entre los 28 departamentos de 3 ambientes en venta en Luis Agote publicados a menos de 5 cuadras de Salta al 3500 , Luis Agote.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.756lo normal · 1.6161.1601.889

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 71% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 72.739
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.025
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Luis Agote: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Salta 3503 Estratégicamente ubicado en barrio Refinería, en la esquina de Salta y Cafferata, área de la ciudad en pleno crecimiento. Cercano a las facultades de Ciencias Médicas, Mercado del Patio, Terminal de ómnibus, Alto Rosario Shopping y al Parque Scalabrini Ortiz. El edificio se desarrolla en subsuelo, planta baja y diez pisos, con terraza equipada. Compuesto por espacio para estacionar, local comercial, oficinas y 45 departamentos con unidades monoambiente, uno y dos dormitorios. La terraza, de 200 m2, se compone con quincho semicubierto, área solárium, duchas, sector aeróbico intervenido por CRUCIJUEGOS, living exterior, fogonero, parrilleros y espejo de agua.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.150 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 6.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.150
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.294
Sellos y tasas~1.25%
USD 988
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de Las Americas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 27 en la zona
Simple Market2 min · 124 m
La Granja de Orson5 min · 313 m
Terminal Once10 min · 631 m
Educacion · 38 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 394 FRANCISCO DE GURRUCHAGA · secundaria · publica1 min · 86 m
ESCUELA NRO 71 DOCTOR FRANCISCO DE GURRUCHAGA · primaria · publica4 min · 261 m
JARDIN DE INFANTES NRO 67 COMPLEJO EDUCATIVO DR. FRANCISCO DE GURRUCHAGA · inicial · publica4 min · 261 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plaza de Las Americas3 min · 189 m
Plaza Demetrio Figueiras7 min · 422 m
Parque Scalabrini Ortiz7 min · 446 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico10 min · 658 m
CENTRO REGIONAL DE HEMOTERAPIA SUR · centro de salud · publico11 min · 691 m
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto13 min · 854 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luis Agote

El precio de departamentos de 3 ambientes en Luis Agote esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y un 8,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Luis Agote

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Luis Agote.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salta al 3500 , Luis Agote, Luis Agote, Rosario, Santa Fe

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