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Departamento en venta en Luis Agote · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 70.000
= $ 111,2 M
Cuota UVA desde $ 631.417/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Luis Agote · 3 ambientes

Caferatta n° 424 departamento en venta

Dr J Cafferata 400, Piso 1, Luis Agote · Luis Agote, Rosario, Santa Fe

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Estado
Muy bueno
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Luis Agote

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 20% menos que lo normal entre los 15 departamentos de 3 ambientes en venta en Luis Agote publicados a menos de 5 cuadras de Dr J Cafferata 400, Piso 1, Luis Agote.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 875lo normal · 1.0871.793

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • 30 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 86.957
Tamaño normal
51 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
59 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.013
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Luis Agote: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

El departamento (PH) se encuentra en muy buen estado de conservación. Ubicado en una zona óptima de la ciudad, cercano a la terminal de ómnibus, y al Mercado del Patio, rodeado de comercios de diferentes rubros, y con variedad de líneas de transporte. Situado en Planta Alta sobre calle Cafferatta N° 424. Consta de; Escalera de acceso, Vestíbulo, Galería, Comedor, Dos Dormitorios, Paso, Baño, Cocina. Balcón de uso exclusivo. Patio con lavadero. Sin expensas ordinarias.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.449 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 5.449 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.449
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.033
Sellos y tasas~1.25%
USD 875
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de Las Americas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 26 en la zona
La Granja de Orson2 min · 101 m
Simple Market3 min · 186 m
Eco3655 min · 324 m
Educacion · 39 en la zona
CE.C.LA. NRO 54 · adultos · publica1 min · 57 m
E.E.M.P.A. NRO 1260 AGUSTIN ZAPATA GOLLAN · adultos · publica1 min · 57 m
ESCUELA NRO 77 PEDRO GOYENA · primaria · publica1 min · 57 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza de Las Americas5 min · 304 m
Parque Presidente Juan Domingo Peron7 min · 426 m
Plazoleta del Periodista7 min · 426 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico8 min · 501 m
CENTRO REGIONAL DE HEMOTERAPIA SUR · centro de salud · publico11 min · 694 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico11 min · 702 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luis Agote

El precio de departamentos de 3 ambientes en Luis Agote esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y un 8,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Luis Agote

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Luis Agote.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dr J Cafferata 400, Piso 1, Luis Agote, Luis Agote, Rosario, Santa Fe

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