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Departamento en venta en Luis Agote · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 69.000
+ ARS 90.000 de expensas
= $ 109,6 M
Cuota UVA desde $ 622.397/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Luis Agote · 3 ambientes

Vendo 1ro escalera con cochera

SAN NICOLAS 546 , Piso 1, Luis Agote · Luis Agote, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
58 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Luis Agote

Esta en lo normal

Pide USD 69.000, un 13% menos que lo normal entre los 41 departamentos de 3 ambientes en venta en Luis Agote publicados a menos de 5 cuadras de SAN NICOLAS 546 , Piso 1, Luis Agote.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.190lo normal · 1.3641.769

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 24% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 79.091
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.015
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Luis Agote: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Vendo departamento de 3 ambientes en primer piso por escalera, con cochera incluida. Cuenta con living comedor luminoso y cocina semiintegrada separada por una barra desayunadora, ideal para aprovechar cada metro. Posee balcón lateral de 4 m2, perfecto para airear y sumar un espacio al exterior. Dispone de 2 dormitorios, uno de ellos con placard, y un baño completo. Superficie exclusiva 49,30 m2 más balcón. Ubicado a una cuadra de la terminal de ómnibus, muy cerca de la Facultad de Medicina y con acceso a múltiples líneas de colectivo que conectan con diferentes puntos de la ciudad, una opción práctica tanto para vivir como para invertir. Oportunidad para quienes buscan comodidad, cochera y una localización estratégica con servicios y transporte a mano. Consultanos para coordinar una visita y conocerlo en detalle. Ideal para estudiantes, profesionales o familias que valoran la cercanía a centros educativos y la movilidad urbana. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.371 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 5.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.371
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.004
Sellos y tasas~1.25%
USD 862
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 622.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Periodista) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 26 en la zona
Terminal Once3 min · 199 m
Eco3654 min · 249 m
Pandy's · Cafferata 7295 min · 296 m
Educacion · 36 en la zona
CE.C.LA. NRO 54 · adultos · publica4 min · 279 m
E.E.M.P.A. NRO 1260 AGUSTIN ZAPATA GOLLAN · adultos · publica4 min · 279 m
ESCUELA NRO 77 PEDRO GOYENA · primaria · publica4 min · 279 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta del Periodista5 min · 291 m
Plazoleta Gustavo Cochet5 min · 312 m
Parque Mariano Moreno6 min · 400 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO REGIONAL DE HEMOTERAPIA SUR · centro de salud · publico9 min · 576 m
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico10 min · 659 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico13 min · 811 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luis Agote

El precio de departamentos de 3 ambientes en Luis Agote esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y un 8,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Luis Agote

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Luis Agote.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN NICOLAS 546 , Piso 1, Luis Agote, Luis Agote, Rosario, Santa Fe

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