Departamento 3 ambientes en venta en Catamarca al 3900, Luis Agote

Departamento 3 ambientes en ventaen Catamarca al 3900, Luis Agote

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
61 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Luis Agote

Conviene mirarla

Pide USD 56.000, un 18% menos que lo normal entre los 27 departamentos de 3 ambientes en venta en Luis Agote publicados a menos de 5 cuadras de Catamarca al 3900.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 918lo normal · 1.1161.367

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 3 ambientes
USD 68.072
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 982
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Catamarca al 3900: Departamento en venta de dos dormitorios en Luis Agote. Descripción: Departamento completamente reciclado a nuevo, listo para habitar. Al ingresar, un amplio y luminoso living-comedor da la bienvenida, integrándose de manera funcional con la cocina, generando un ambiente cómodo y práctico para el día a día. En el sector privado se encuentran dos dormitorios con placares, ventanas y cortinas, acompañados por un baño completo renovado. Cada espacio fue actualizado con criterio, ofreciendo una propiedad en excelentes condiciones, ideal tanto para quienes buscan su primera vivienda como para quienes desean realizar una inversión con gran potencial de renta. Observación: Propiedad escriturada. Actualmente funciona íntegramente con sistema eléctrico, aunque cuenta con la infraestructura y factibilidad necesarias para la instalación o reconexión del servicio de gas. Ubicación: Ubicado en una de las zonas más consolidadas de barrio Luis Agote, rodeado de comercios, instituciones educativas, servicios y una amplia oferta de transporte público. Una ubicación estratégica que combina comodidad, conectividad y calidad de vida. • La información contenida en esta publicación (incluyendo medidas, superficies, expensas y costos) es a título orientativo y pudo ser suministrada por el/los propietarios o terceros. La presente no reviste carácter contractual. Se sugiere al interesado realizar las verificaciones correspondientes con la documentación legal pertinente del inmueble antes de realizar cualquier compromiso u operación. Asimismo, se aclara que las imágenes con amoblamiento y/o remodelaciones virtuales presentadas en las publicaciones son representaciones digitales de carácter ilustrativo. No corresponden al estado actual de la propiedad y no generan obligación contractual. Los muebles, objetos y terminaciones exhibidas en estas imágenes no están incluidos en la venta/alquiler.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 60.359 en total: USD 56.000 del aviso mas USD 4.359 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 505.134 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 60.359
Precio del aviso
USD 56.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.626
Sellos y tasas~1.25%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 505.134/mes

Necesitas ingresos por $ 2.020.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Catamarca al 3900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta A. Palacios) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 25 en la zona
Todo Chen3 min · 221 m
Raza Argentina9 min · 565 m
Simple Market9 min · 593 m
Educacion · 28 en la zona
JARDIN DE INFANTES NRO 179 DOCTOR ESTEBAN L. MARADONA · inicial · publica4 min · 283 m
I.S.P.A. NRO 9250 LAPLACE DE CIENCIAS EN SISTEMAS · superior · privada5 min · 310 m
ANEXO I - ESCUELA PART. INC. NRO 2046 JESUS DE NAZARET · adultos · privada8 min · 510 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plazoleta A. Palacios1 min · 35 m
Plazoleta Giuseppe Garibaldi1 min · 58 m
Plaza Region de Murcia1 min · 61 m
Salud
CENTRO REGIONAL DE HEMOTERAPIA SUR · centro de salud · publico2 min · 117 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total
USD 60.000USD 56.00030 de jul de 202607 de nov de 2026
  1. 07 de nov de 2026USD 60.000 → USD 56.000-6.67%

Como vinieron los precios en Luis Agote

El precio de departamentos de 3 ambientes en Luis Agote esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y un 8,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Luis Agote

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Luis Agote.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Catamarca al 3900, Luis Agote, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 56.000
Departamento en venta
WhatsApp