Departamento en venta en Luis Agote · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 196.080
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Luis Agote · 3 ambientes

Departamento de 2 dormitorios en venta en pichincha a estrenar

Brown al 2700 , Luis Agote · Luis Agote, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
81 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Luis Agote

Esta en lo normal

Pide USD 196.080, un 115% mas que lo normal entre los 18 departamentos de 3 ambientes en venta en Luis Agote publicados a menos de 5 cuadras de Brown al 2700 , Luis Agote.

115% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.421lo normal · 1.1241.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 115% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 139% mas que los que ya salieron de oferta
  • 26 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 91.056
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
51 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.013
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 dormitorios en Brown 2734 Proyecto: Edificio desarrollado en PB + 4 pisos. Departamentos tipo monoambientes, 1, 2 y 3 dormitorios. Cocheras en Pb y subsuelo. Local comercial al frente en PB.Terraza de uso común. Descripcion de la unidad: Ingreso a la unidad por living comedor con cocina semi integrada completamente equipada con alcenas y bajo mesada.Balcon. 2 dormitorios con placares empotrados. 1 baño completo. Características: ESTAR COMEDOR: Carpeta + Piso vinilico con su zocalo correspondiente BAñOS: Pisos y paredes revestidas de cerámico/porcellanato de primera calidad. Se colocarán artefactos enlozados de primera calidad. Inodoros largos con descarga tipo mochila, bidet y lavatorio marca Roca línea Mónaco. Griferías de ducha, lavatorio y bidet marca Hidromet linea Flat Black. DORMITORIOS: Carpeta + Pisos vinilicos con su correspondiente zócalo. Frente de placard de Melamina S-MDF 18 mm. COCINA: Amoblamientos de cocina de Melamina S-MDF 18mm + Mesadas de granito a medida con zócalo / alzada segun corresponda. Se entregaran con horno empotrado y anafe, ambos de marcas acreditadas. Piletas de acero inoxidable Johnson con griferias monocomando marca Peirano. Se proveerá de caldera para distribución de agua caliente. Detalles de entrega • Las puertas principales de ingreso a los departamentos serán de diseño exclusivo, de doble chapa reforzada con estructura interna y cerradura de seguridad múltiple perno. Las puertas interiores del departamento serán puertas placas de madera cedrillo. Aberturas con marcos y hojas de aluminio, DVH, línea A30 o similar, asegurando escuadría y durabilidad. • Sobre las paredes de los ambientes se realizará, según corresponda, yeso proyectable para interiores. • La distribución de agua fría y caliente será con materiales aprobados de primera calidad, termofusión. Los desagues horizontales y verticales serán de PPN Awaduct reforzado. • En cada departamento se proveerá como mínimo una boca para TV, portero eléctrico y las instalaciones correspondientes para la colocación de teléfono. Se dejará previsto un toma de corriente eléctrica especial para la conexión de un aire acondicionado en cada ambiente. Amenities y servicios Terraza Quincho y parrilleros Piscina Gas natural Superficie: 81,70m2 exclusivos Entrega: Inmediata Consultar unidades disponibles desde usd 196.080.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 211.342 en total: USD 196.080 del aviso mas USD 15.262 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.768.690 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 211.342
Precio del aviso
USD 196.080
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.694
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.451
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.117

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.768.690/mes

Necesitas ingresos por $ 7.074.761/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.020) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Periodista) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 24 en la zona
La Granja de Orson4 min · 245 m
Simple Market4 min · 275 m
Terminal Once4 min · 278 m
Educacion · 35 en la zona
CE.C.LA. NRO 54 · adultos · publica3 min · 201 m
E.E.M.P.A. NRO 1260 AGUSTIN ZAPATA GOLLAN · adultos · publica3 min · 201 m
ESCUELA NRO 77 PEDRO GOYENA · primaria · publica3 min · 201 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plazoleta del Periodista6 min · 375 m
Plazoleta Gustavo Cochet6 min · 408 m
Plazoleta Giuseppe Garibaldi7 min · 422 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO REGIONAL DE HEMOTERAPIA SUR · centro de salud · publico9 min · 572 m
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico10 min · 629 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico13 min · 807 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luis Agote

El precio de departamentos de 3 ambientes en Luis Agote esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y un 8,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Luis Agote

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Luis Agote.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brown al 2700 , Luis Agote, Luis Agote, Rosario, Santa Fe

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