Departamento en venta en Lourdes · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 222.000
+ ARS 200.000 de expensas

Departamento en venta en Lourdes · 3 ambientes

Departamento en venta dos dormitorios con cochera

Santiago 1000 · Lourdes, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
91 m²
Sup. total
97 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lourdes, 3 ambientes, 91 m², USD 222.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,6% por encima de la mediana del set (USD 202.500). El m² sale USD 2.440 contra USD 2.364 de la mediana (+3,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 202.500
Mediana precio/m²
USD 2.364
Mediana m²
86 m²
Comparar con 12 propiedades similares
2 dorm en Lourdes

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA DOS DORMITORIOS CON COCHERA EN ROSARIO Ubicado sobre la avenida Santiago en el piso 3 del Edificio SCUBA 36, este departamento de 2 dormitorios al frente ofrece ambientes amplios con excelente luminosidad y una distribución funcional que optimiza el espacio disponible. La unidad cuenta con ventilación cruzada, favoreciendo la circulación natural del aire y garantizando confort en todos los ambientes. Características de la propiedad • Departamento de 2 dormitorios al frente • 2 baños completos • Piso 3 de edificio de 6 pisos • Superficie total: 97 m² (91 m² cubiertos y 6 m² descubiertos) • Cochera incluida • Ventilación cruzada • Construcción año 2015 • Distribución funcional con 3 ambientes principales Ubicación y accesibilidad La propiedad se sitúa en una zona estratégica sobre Santiago, con fácil acceso a servicios, comercios y transporte público. La proximidad a la avenida principal facilita la movilidad hacia diferentes puntos de la ciudad. Comodidades y practicidad La inclusión de cochera brinda seguridad y conveniencia para el estacionamiento diario. La disposición de los ambientes permite una circulación fluida entre espacios, ideal para familias o profesionales que buscan funcionalidad sin sacrificar confort.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 239.281
Precio del aviso
USD 222.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.447
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.775
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.059

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.928.090/mes

Necesitas ingresos por $ 7.712.361/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lourdes

Mediana del barrio
USD 117.862
Avisos relevados
96
Esta propiedad
USD 222.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Lourdes es USD 117.862, tomando los 96 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lourdes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Santiago 1000, Lourdes, Rosario, Santa Fe

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