venta
USD 85.000
Departamento · 53m² · 3 Ambientes
Lisandro de la Torre·3 amb · 2 dorm · 53 m2·hace 2 dias
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Departamento en venta en Lisandro de la Torre · 3 ambientes
USD 230.000
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Departamento en venta
USD 230.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Lisandro de la Torre · 3 ambientes
Venta/financiación. departamento un dormitorio en arroyito, rosario
Av Avellaneda y Av. Génova , Rosario · Lisandro de la Torre, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 77 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Lisandro de la Torre
Pide USD 230.000, un 42% mas que lo normal entre los 121 departamentos de 1 habitacion en venta en Lisandro de la Torre publicados a menos de 10 cuadras de Av Avellaneda y Av. Génova , Rosario.
42% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.987lo normal · 2.0961.7852.554
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 42% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
- 13 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 161.424
- Tamaño normal
- 64 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 30 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.057
- Tardaron en salir
- 81 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Descripción: Ingreso a living comedor con salida al balcón corrido que aporta una gran luminosidad y una vista privilegiada.
Cocina separada y lavadero sectorizada.
Baño toillette.
En el sector intimo un dormitorio con vestidos y baño en suite
Brisa es un edificio en torre compuesto por 78 unidades de vivienda de 1, 2 y 3 dormitorios, distribuidos en planta baja y 26 pisos de altura.
El proyecto se alza en un entorno natural con más de 1500m2 de parque donde se encuentra el solarium, pileta y espacios de recreación.
Emplazado estratégicamente en la intersección de Bv.
Avellaneda y Av.
Génova, cuenta con una vista privilegiada del Río Paraná.
Unidad 21.01
Opcional cochera desde u$s25.000
Posibilidad de Financiación de saldo
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 247.903 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 17.903 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.
Costo total realUSD 247.903
- Precio del aviso
- USD 230.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 6.679
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.875
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.349
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.074.657/mes
Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 440.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 440.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque del Acuario) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Almacen Martin6 min · 360 m
La Barata7 min · 446 m
Do Rio11 min · 733 m
Educacion
· 11 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA NRO 13 · otros · publica3 min · 175 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8043 PEDRO J. CRISTIA · secundaria · privada10 min · 621 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 86 11 DE SEPTIEMBRE · otros · publica10 min · 629 m
Espacios verdes
Parque del Acuario7 min · 433 m
Salud
POLICLINICO PAMI II · clinica especializada · obra social11 min · 690 m
HOSPITAL DE NIÑOS ZONA NORTE - DR. ROBERTO M. CARRA · clinica especializada · publico15 min · 950 m
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros15 min · 971 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lisandro de la Torre
El precio de departamentos de 3 ambientes en Lisandro de la Torre esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 68,4% menos que en junio de 2026 y un 15% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Lisandro de la Torre
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Lisandro de la Torre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Lisandro de la Torre
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.143/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.9%
Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Lisandro de la Torre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Lisandro de la Torre
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 69.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.5%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Lisandro de la Torre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Lisandro de la Torre
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 154.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.6%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Lisandro de la Torre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lisandro de la Torre
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 48.295
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-22.9%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Lisandro de la Torre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av Avellaneda y Av. Génova , Rosario, Lisandro de la Torre, Rosario, Santa Fe
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Departamento · 86m² · 4 Ambientes
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