Departamento 3 ambientes en venta en Bv. Avellaneda 1000 bis Esq. Av. Genova, Lisandro de la Torre

Departamento 3 ambientes en ventaen Bv. Avellaneda 1000 bis Esq. Av. Genova, Lisandro de la Torre

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
113 m²
Amenities
Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Lisandro de la Torre

Piden de mas

Pide USD 310.000, un 28% mas que lo normal entre los 146 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lisandro de la Torre publicados a menos de 10 cuadras de Bv. Avellaneda 1000 bis Esq. Av. Genova.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.743lo normal · 2.1381.7612.520

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 241.586
Tamaño normal
98 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
80 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.988
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Torre Brisa es un exclusivo desarrollo residencial de Fundar, ubicado en la intersección de Bv. Avellaneda y Av. Génova, Arroyito, Rosario, en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Una propuesta premium que combina arquitectura, calidad constructiva, amplios espacios verdes, amenities de primer nivel y una privilegiada vista al Río Paraná. El edificio cuenta con 78 unidades de 1, 2 y 3 dormitorios, distribuidas en planta baja y 26 pisos de altura. Todas las unidades son al frente y están pensadas para aprovechar al máximo la luminosidad y las vistas abiertas hacia el río. UN LUGAR PARA VIVIR CON OTRA CALIDAD Torre Brisa se desarrolla sobre un entorno natural con más de 1.500 m² de parque, generando espacios para disfrutar, relajarse y compartir. AMENITIES Y SERVICIOS • Más de 1.200 m² de áreas verdes parquizadas • Piscina con solárium a cielo abierto • Estancias de relax • Juegos para niños • Hall de ingreso con sectores de estar • Pet Wash • Work Zone • Play Zone • Gimnasio totalmente equipado • Vestuarios • Terraza mirador • Quinchos cerrados con parrilleros equipados • Mirador a cielo abierto • Laundry • Tenders • Bicicleteros individuales • Bauleras • Dos niveles de cocheras • Seguridad las 24 horas • Control de accesos • Grupo electrógeno El gimnasio y los vestuarios se encuentran en el piso 15, mientras que en el piso 26 se ubican dos quinchos cerrados con parrilleros y un mirador con vistas privilegiadas. UNIDADES DISPONIBLES La propuesta contempla departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, con diferentes superficies y tipologías. 1 dormitorio: unidades desde aproximadamente 87 m² y 98 m² totales. 2 dormitorios: unidades desde aproximadamente 113 m² hasta 145 m² totales. 3 dormitorios: unidades de aproximadamente 169 m² totales. Consultar disponibilidad, pisos, superficies, orientación y valores actualizados. Agendá tu visita y conocé Brisa. Contacto: Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 334.130 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 24.130 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.796.277 por mes con ingresos de $ 11,2 M.

Costo total realUSD 334.130
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 9.002
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.796.277/mes

Necesitas ingresos por $ 11.185.107/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 590.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 590.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bv. Avellaneda 1000 bis Esq. Av. Genova

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque del Acuario) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 4 en la zona
Almacen Martin6 min · 410 m
La Barata6 min · 415 m
Super Puerto Norte12 min · 753 m
Educacion · 11 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA NRO 13 · otros · publica2 min · 125 m
ESCUELA NRO 86 JOSE MANUEL ESTRADA · inicial/primaria · publica10 min · 622 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 86 11 DE SEPTIEMBRE · otros · publica10 min · 622 m
Espacios verdes
Parque del Acuario8 min · 489 m
Salud
POLICLINICO PAMI II · clinica especializada · obra social12 min · 741 m
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros14 min · 920 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+11.5% total
USD 310.000USD 278.00007 de sept de 202613 de sept de 2026
  1. 13 de sept de 2026USD 278.000 → USD 310.000+11.51%

Como vinieron los precios en Lisandro de la Torre

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lisandro de la Torre esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 68,4% menos que en junio de 2026 y un 15% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lisandro de la Torre

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▼-15.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Lisandro de la Torre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bv. Avellaneda 1000 bis Esq. Av. Genova, Lisandro de la Torre, Rosario, Santa Fe

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USD 310.000
Departamento en venta
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