venta
USD 85.000
Departamento · 53m² · 3 Ambientes
Lisandro de la Torre·3 amb · 2 dorm · 53 m2·hace 3 dias
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Departamento en venta en Lisandro de la Torre · 3 ambientes
USD 75.000
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Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 60.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Lisandro de la Torre · 3 ambientes
Departamento, 2 dormitorios, venta, arroyito, rosario
French al 1000 , Rosario · Lisandro de la Torre, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 58 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Lisandro de la Torre
Pide USD 75.000, un 41% menos que lo normal entre los 176 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lisandro de la Torre publicados a menos de 10 cuadras de French al 1000 , Rosario.
41% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.293lo normal · 2.1862.581
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 41% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 44% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 27% mas bajas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 126.777
- Tamaño normal
- 63 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 307 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.297
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento ubicado en barrio Arroyito situado a 300 metros de Av.
Alberdi y de Bv.
Avellaneda, y a 150 metros de Av.
Cándido Carballo, principal conector de zona norte con el centro de la ciudad.
Se trata de un edificio, compuesto por tres pisos dos unidades por piso, dos de los cuales se encuentran en planta baja.
Los departamentos se componen de un comedor con cocina integrada con salida a balcón frente, baño completo con bañera, dos dormitorios con placard e interiores y persianas de enrollar (una de ellos con balcón al contrafrente).
El departamento se encuentra alquilado por dos años, a partir de 01/10/25.
Te ayudamos a encontrar tu lugar en el mundo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 80.838 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.838 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 80.838
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 938
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 676.519/mes
Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 590.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 590.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Campo Recreativo Daniel Esturel) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 8 en la zona
La Gallega · Avenida Alberdi4 min · 238 m
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La Barata8 min · 512 m
Educacion
· 34 en la zona
ESCUELA NRO 86 JOSE MANUEL ESTRADA · inicial/primaria · publica4 min · 227 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 86 11 DE SEPTIEMBRE · otros · publica4 min · 227 m
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Espacios verdes
· 4 en la zona
Campo Recreativo Daniel Esturel11 min · 681 m
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Plaza Leandro Martin Zini14 min · 896 m
Salud
· 4 en la zona
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HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros13 min · 859 m
POLICLINICO PAMI II · clinica especializada · obra social14 min · 880 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lisandro de la Torre
El precio de departamentos de 3 ambientes en Lisandro de la Torre esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 68,4% menos que en junio de 2026 y un 15% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Lisandro de la Torre
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Lisandro de la Torre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lisandro de la Torre
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 48.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-20.9%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Lisandro de la Torre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lisandro de la Torre
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.075/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-23.5%
Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Lisandro de la Torre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Lisandro de la Torre
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 111.750
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-18.1%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Lisandro de la Torre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lisandro de la Torre
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 48.295
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-22.9%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Lisandro de la Torre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
French al 1000 , Rosario, Lisandro de la Torre, Rosario, Santa Fe
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