venta
USD 85.000
Departamento · 53m² · 3 Ambientes
Lisandro de la Torre·3 amb · 2 dorm · 53 m2·hace 2 dias
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Departamento en venta en Lisandro De La Torre · 3 ambientes
USD 165.000
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Departamento en venta
USD 165.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Lisandro De La Torre · 3 ambientes
Venta departamento 2 dormitorios. barrio arroyito , rosario
Juan Jose Paso 757 01 , Lisandro De La Torre · Lisandro De La Torre, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. total
- 82 m²
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Lisandro De La Torre
Pide USD 165.000, un 5% menos que lo normal entre los 391 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lisandro De La Torre publicados a menos de 10 cuadras de Juan Jose Paso 757 01 , Lisandro De La Torre.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.012lo normal · 2.1232.500
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 174.081
- Tamaño normal
- 79 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 437 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.308
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta Departamento 2 dormitorios.
Lisandro de la Torre, Rosario
Departamento externo semipiso orientación Norte.
Ventilación cruzada.
Compuesto de un amplio estar comedor, con cocina semi separada por una barra desayunadora, dos dormitorios con placares con interiores completos, dos baños (principal y de servicio), balcón corrido al frente, y gran patio exclusivo.
Puertas de ingreso blindada.
Pisos cerámico base porcelanato de 1o calidad Calefacción por radiadores. Quincho y parrilla en la terraza.
Actualmente se encuentra alquilado.
Opcíon de cochera chica y doble con baulera en planta baja.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 177.844 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 12.844 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.
Costo total realUSD 177.844
- Precio del aviso
- USD 165.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 4.792
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.062
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.990
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.488.341/mes
Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 590.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 590.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque del Acuario) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 7 en la zona
La Barata3 min · 165 m
Super Puerto Norte4 min · 271 m
La Gallega · Avenida Alberdi9 min · 568 m
Educacion
· 27 en la zona
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E.E. TECNICO PROF. Y SECUNDARIA ORIENTADA NRO 638 MARGARITA MAZZA DE CARLES · secundaria · publica3 min · 185 m
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Parque del Acuario13 min · 863 m
Salud
CENTRO TERRITORIAL DE SALUD MENTAL LA POSTA · centro de salud · publico9 min · 578 m
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros11 min · 681 m
POLICLINICO PAMI II · clinica especializada · obra social13 min · 811 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lisandro De La Torre
El precio de departamentos de 3 ambientes en Lisandro De La Torre esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 68,4% menos que en junio de 2026 y un 15% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Lisandro De La Torre
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Lisandro De La Torre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Lisandro De La Torre
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.143/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.9%
Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Lisandro De La Torre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Lisandro De La Torre
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 111.750
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-18.1%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Lisandro De La Torre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Lisandro De La Torre
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 154.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.6%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Lisandro De La Torre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lisandro De La Torre
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 48.295
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-22.9%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Lisandro De La Torre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juan Jose Paso 757 01 , Lisandro De La Torre, Lisandro De La Torre, Rosario, Santa Fe
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Departamento · 61m² · 3 Ambientes
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