Departamento 3 ambientes en venta en Pago Largo al 687, La Florida

Departamento 3 ambientes en ventaen Pago Largo al 687, La Florida

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
130 m²

Precio frente a los parecidos de La Florida

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 28% mas que lo normal entre los 60 departamentos de 2 habitaciones en venta en La Florida publicados a menos de 10 cuadras de Pago Largo al 687.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.571lo normal · 2.0151.438

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 141.032
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
74 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.918
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Se vende departamento 1 dormitorio con terraza exclusiva ubicado en condominio alta florida, en Bv. Rondeau al 3700, en la esquina de calle Pago Largo, sobre el Boulevar más importante de la zona norte, con muchos comercios, escuelas y accesibilidad a los distintos puntos de la ciudad. • Sobre el departamento: La presente unidad es de la torre 2 con ingreso por pago largo 687 en el piso 5, cuenta con 1 dormitorio, living comedor, cocina separada con desayunador y salida a balcón, 1 baño completo y una terrazas exclusiva gigante. Posibilidad de cochera en el edificio, no incluida en el precio. Precio de la cochera: U$D 19.500. Detalle: opción unidades con renta vigente. • Proyecto: Edificio de viviendas "Condominio Alta Florida", ubicado en Bv. Rondeau 3782 en la esquina de calle Pago Largo, sobre uno de las avenidas más importantes de la zona norte, con muchos comercios, escuelas y accesibilidad a los distintos puntos de la ciudad. Se trata de dos torres con departamentos de 1 y 2 dormitorios, algunas unidades con terrazas exclusivas. Cocheras subterráneas con acceso por reconocimiento facial. En PB tendrá una sucursual del banco Coinag y un bar. • Materiales: Cuentan con pre instalación de AA, calefacción a través de caldera marca "euterma" y radiadores, porcelanato símil madera en estar y dormitorios, porcelanato calacata en baños, puerta de ingreso con cerradura electrónica inteligente, aberturas DVH y persiana automática, interiores y frente de placard. Horno y anafe a gas marca "Longvie": • Amenities: Quincho, gimnasio, solarium, playroom, y próximamente pileta con parque. Cuenta con cámaras de vigilancia y sistema de llave magnética. Proximamente en construcción condominio alta florida 2.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 194.011 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 14.011 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 194.011
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.227
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 895.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 895.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pago Largo al 687

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Centenario) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Pagano Hogar · Bulevar General Jose Rondeau 39474 min · 262 m
El Principe13 min · 819 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA NRO 6397 SAN JOSE DE CALASANZ · inicial/primaria · publica3 min · 206 m
AULA RADIAL SAN JOSE OBRERO - E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8119 · secundaria · privada3 min · 210 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1262 SAN JOSE OBRERO · inicial/primaria · privada4 min · 236 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Centenario2 min · 122 m
Plaza Ovidio Lagos7 min · 462 m
Plaza Heroes de Malvinas11 min · 678 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD LA FLORIDA · centro de salud · publico8 min · 541 m
CENTRO DE SALUD N° 7 12 DE OCTUBRE · centro de salud · publico12 min · 788 m
GERIATRICO SAN ANTONIO · hospital/clinica · privado13 min · 812 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Florida

El precio de departamentos de 3 ambientes en La Florida esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 65,5% menos que en junio de 2026 y un 63% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en La Florida

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
▼-63.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en La Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pago Largo al 687, La Florida, Rosario, Santa Fe

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Departamento en venta
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