venta
USD 87.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
La Florida·2 amb · 1 dorm · 45 m2·hace 2 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en Pintor Musto al 500, La Florida
USD 35.000
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Departamento en venta
USD 35.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Pintor Musto al 500, La Florida
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 57 m²
- Estado
- Bueno
Precio frente a los parecidos de La Florida
Pide USD 35.000, un 72% menos que lo normal entre los 54 departamentos de 2 habitaciones en venta en La Florida publicados a menos de 10 cuadras de Pintor Musto al 500.
72% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 614lo normal · 2.174
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 72% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 71% menos que los que ya salieron de oferta
- 14 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 123.913
- Tamaño normal
- 71 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 62 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.085
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Pintor Musto 540: Zona Norte, muy buena ubicacion, cerca puente Rosario-Victoria.- Dos dormitorios, baño, living-comedor, cocina.- Buen estado general.- Todos los servicios.- Precio: u$s 50.000 * posibilidad de entrega y cuotas (cosultar)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 37.724 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.724 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.
Costo total realUSD 37.724
- Precio del aviso
- USD 35.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.016
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 438
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.270
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 315.709/mes
Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 895.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
19,3% anual
Alquiler esperable
$ 895.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pintor Musto al 500
A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la Cabecera) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
Pagano Hogar · Bulevar General Jose Rondeau 394711 min · 682 m
Micro Go15 min · 973 m
Educacion
· 6 en la zona
C.E.P.A. NRO 141 · adultos · publica9 min · 575 m
ESCUELA NRO 613 OVIDIO LAGOS · inicial/primaria · publica9 min · 575 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1262 SAN JOSE OBRERO · inicial/primaria · privada10 min · 658 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Parque de la Cabecera2 min · 150 m
Plazoleta Alberto J. Paz6 min · 377 m
Plaza Ovidio Lagos9 min · 581 m
Salud
· 4 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 7 12 DE OCTUBRE · centro de salud · publico2 min · 149 m
GERIATRICO SAN ANTONIO · hospital/clinica · privado8 min · 506 m
CENTRO DE SALUD N° 54 REMANSO VALERIO · centro de salud · publico12 min · 740 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Florida
El precio de departamentos de 3 ambientes en La Florida esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 65,5% menos que en junio de 2026 y un 63% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en La Florida
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 50.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-63.0%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en La Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en La Florida
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 139.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en La Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en La Florida
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 91.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.7%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en La Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en La Florida
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.080/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.7%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en La Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en La Florida
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en La Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pintor Musto al 500, La Florida, Rosario, Santa Fe
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