venta
USD 87.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes
La Florida·2 amb · 1 dorm · 45 m2·hace 2 dias
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Departamento en venta en La Florida · 3 ambientes
USD 180.000
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Departamento en venta
USD 180.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en La Florida · 3 ambientes
2 dormitorios c/ terraza en venta en la florida
Rondeau 3798 / 05-13 con , La Florida · La Florida, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 69 m²
- Sup. total
- 73 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Ascensor, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de La Florida
Pide USD 180.000, un 36% mas que lo normal entre los 53 departamentos de 2 habitaciones en venta en La Florida publicados a menos de 10 cuadras de Rondeau 3798 / 05-13 con , La Florida.
36% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.609lo normal · 1.9111.4182.174
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 36% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 131.886
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 73 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.918
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta de dos dormitorios a estrenar con terraza exclusiva, Condominio ALTA FLORIDA, ubicado en Rondeau y esquina Pago Largo, barrio La Folrida, Rosario.
Cuenta con una superficie total de 69 m² cubiertos y 4 semi cubiertos. Se conforma por gran living comedor y gran cocina integrada, toilette y lavadero independiente.
Dos dormitorios con placares y baño completo.
Instalación de kits de AA y Caldera con radiadores.
Porcelanatos, mesadas de granito y aberturas aluminio línea Módena con DVH.
Condominio Alta Florida posee amenidades de alta calidad, que incluyen acceso a áreas verdes, un espacio de juegos infantiles, gimnasio, piscina y, quinchos, vestuarios y un salón de usos múltiples.
Situado en un entorno tranquilo y accesible, a ocas cuadras del Puente Rosario Victoria y balneario La Flaorida, este departamento es ideal para quienes buscan un estilo de vida cómodo y moderno.
Posesion inmedaita
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 194.011 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 14.011 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.
Costo total realUSD 194.011
- Precio del aviso
- USD 180.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 5.227
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.534
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.623.645/mes
Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 895.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 895.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Centenario) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
Pagano Hogar · Bulevar General Jose Rondeau 39473 min · 220 m
El Principe13 min · 844 m
Educacion
· 13 en la zona
ESCUELA NRO 6397 SAN JOSE DE CALASANZ · inicial/primaria · publica3 min · 162 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1262 SAN JOSE OBRERO · inicial/primaria · privada4 min · 263 m
AULA RADIAL SAN JOSE OBRERO - E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8119 · secundaria · privada4 min · 264 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Centenario3 min · 167 m
Plaza Ovidio Lagos8 min · 495 m
Plaza Soldado Sergio Raul Desza10 min · 639 m
Salud
· 4 en la zona
CENTRO DE SALUD LA FLORIDA · centro de salud · publico8 min · 505 m
GERIATRICO SAN ANTONIO · hospital/clinica · privado12 min · 774 m
CENTRO DE SALUD N° 7 12 DE OCTUBRE · centro de salud · publico12 min · 791 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Florida
El precio de departamentos de 3 ambientes en La Florida esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 65,5% menos que en junio de 2026 y un 63% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en La Florida
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 50.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-63.0%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en La Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en La Florida
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 139.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en La Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en La Florida
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 139.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en La Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en La Florida
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.931/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en La Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en La Florida
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en La Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rondeau 3798 / 05-13 con , La Florida, La Florida, Rosario, Santa Fe
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