Departamento en venta en La Florida · 3 ambientes

Departamento en venta en La Florida · 3 ambientes

Rondeau y pago largo - dpto de 1/2 dormitorios.

Bv. Rondeau 3700, Piso 4, Rosario · La Florida, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
73 m²
Piso
1
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de La Florida

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 14% mas que lo normal entre los 53 departamentos de 2 habitaciones en venta en La Florida publicados a menos de 10 cuadras de Bv. Rondeau 3700, Piso 4, Rosario.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.174lo normal · 1.9111.4182.174

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 131.886
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
73 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.918
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ingresá en nuestra web uno-propiedades.com.ar el código 8397 para ver más información de ésta propiedad. Departamento con Ventilación Cruzada (Este/Oeste), entrega inmediata. Ingreso por un vistoso palier con ventanal al Este, toillet para la recepción y la cocina con equipamiento de primera categoría, además dispone de lavadero independiente. El estar/comedor de amplias dimensiones, el área de dormitorios está totalmente separada del estar y además cuenta con un baño completo con mampara y ventilación natural. Ambos dormitorios con placares terminados, uno con balcón interno. Condominios Alta Florida cuenta con SUM en planta baja, patio parquizado, quincho y parrillero. En 1º piso gimnasio, área lúdica para niños y laundry. En la segunda etapa del proyecto a entregarse en 1 año, se va a finalizar la Torre Alta Florida I + otro sector de amenidades que va a constar de: gran piscina, solárium y plazoleta. Además el complejo dispone de grupo electrógeno para espacios comunes, sistema de red Wifi, ingreso electrónico y cámaras de seguridad. Las unidades cuentan con calefacción por radiadores y caldera dual, cortinas de enrollar motorizadas con aberturas DVH, amoblamientos de cocina completo + horno, anafe y purificador, puertas con cerradura inteligente, placares y vestidores completos, sanitarios y griferías de diseño premium. Contacto: 449-8484 Whatsapp: +549 341 666 1111 • Mendoza 1477 • Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas. Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 161.676 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 11.676 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 161.676
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 895.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 895.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Centenario) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Pagano Hogar · Bulevar General Jose Rondeau 39474 min · 238 m
El Principe13 min · 824 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA NRO 6397 SAN JOSE DE CALASANZ · inicial/primaria · publica3 min · 180 m
AULA RADIAL SAN JOSE OBRERO - E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8119 · secundaria · privada4 min · 264 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1262 SAN JOSE OBRERO · inicial/primaria · privada4 min · 276 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Centenario2 min · 153 m
Plaza Ovidio Lagos8 min · 507 m
Plaza Heroes de Malvinas10 min · 634 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD LA FLORIDA · centro de salud · publico8 min · 493 m
GERIATRICO SAN ANTONIO · hospital/clinica · privado12 min · 792 m
CENTRO DE SALUD N° 7 12 DE OCTUBRE · centro de salud · publico13 min · 810 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Florida

El precio de departamentos de 3 ambientes en La Florida esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 65,5% menos que en junio de 2026 y un 63% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en La Florida

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
▼-63.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en La Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bv. Rondeau 3700, Piso 4, Rosario, La Florida, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 150.000
Departamento en venta
WhatsApp