Departamento en venta en Fisherton · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 84.000
+ ARS 150.000 de expensas

Departamento en venta en Fisherton · 3 ambientes

Departamento de 2 Dorm. Más Cochera en Los Pasos Fisherton

Ing. León Miglierini 906 - Condominios Los Pasos '02-09 · Fisherton, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Fisherton, 3 ambientes, 60 m², USD 84.000 (comparada contra 127 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,4% por debajo de la mediana del set (USD 130.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.400 contra USD 2.059 de la mediana (-32,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
127
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 2.059
Mediana m²
66 m²
Comparar con 127 propiedades similares
2 dorm en Fisherton

Descripcion

Departamento de 2 dormitorios a estrenar con cochera y balcon con parrillero propio. La unidad cuenta con un amplio living comedor con salida a balcón orientado al oeste con vista despejada hacia el Country Los Pasos 2, lo que garantiza una gran luminosidad natural durante la tarde; balcón con parrilla y espacio para colocar mesa de jardín. Cocina integrada al estar comedor por enorme isla, mesada de granito con mueble bajo mesada, bacha de acero inoxidable con grifería mono comando, cocina a gas marca Longvie, espacio técnico para heladera y lavarropas. 2 dormitorios con placares empotrados con puertas corredizas de piso a techo (no cuenta con interiores). Baño completo con ventilación natural, equipado con bañera y accesorios colocados. Aberturas de aluminio color negras con DVH con persianas de enrollar colocadas. Preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes, y pico de gas para colocar calefactor en el living comedor. La unidad cuenta con cochera ubicada en planta baja incluida en el precio. • Ubicación: Un proyecto único ubicado frente al Estadio Mundialista de Hockey de Rosario en Fisherton, caracterizado por sus amplios espacios verdes, y por la tranquilidad del entorno. A minutos del centro de Funes, y con acceso rápido a Rosario. A metros de trasporte publico, y locales comerciales. • Proyecto: Complejo conformado por 7 torres. Cuenta con un bloque de cocheras cubiertas. Amplios espacio verde para disfrutar de la tranquilidad del entorno, juegos de plaza para niños, y quinchos con parrillero. • Observación: Venta por cesión de derechos y acciones. Posibilidad de tomar en parte de pago departamento de 1 dormitorio o monoambiente en Rosario para renta mas diferencia en efectivo. Entrega inmediata. 60m² totales (53m² cubiertos exclusivos y 7m² balcón) Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs. NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Vanzini Black S.A. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.538
Precio del aviso
USD 84.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.439
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.049

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 746.249/mes

Necesitas ingresos por $ 2.984.995/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Fisherton

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 151.200
Tendencia (4 semanas)
▲+8.1%
Esta propiedad
USD 84.000-44.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 84.00008 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 85 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Fisherton: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ing. León Miglierini 906 - Condominios Los Pasos '02-09, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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