Departamento en venta en Fisherton · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 239.000

Departamento en venta en Fisherton · 3 ambientes

Venta Departamento 2 Dorm. con Amplio Balcón Al Norte

9271, Avenida Albert Schweitzer, Portal de Aldea, Fisherton, Distrito Noroeste, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2000, Argentina · Fisherton, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
102 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Fisherton, 3 ambientes, 102 m², USD 239.000 (comparada contra 132 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,9% por encima de la mediana del set (USD 221.447). El m² sale USD 2.343 contra USD 2.208 de la mediana (+6,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
132
Mediana precio
USD 221.447
Mediana precio/m²
USD 2.208
Mediana m²
98 m²
Comparar con 132 propiedades similares
2 dorm en Fisherton

Descripcion

Departamentos de 2 y 3 dormitorios con amplios balcones al frente, todos orientados al Norte y con excelente iluminación natural. Las unidades presentan ventilación cruzada y una distribución moderna que integra una cocina semi incorporada al living comedor. Los dormitorios incluyen placares completos, con suite en el dormitorio principal y balcones con parrillero propio. La propuesta destaca por su equipamiento de alta tecnología: cocinas con anafe y horno eléctricos independientes, baños de diseño con equipamiento inteligente (espejos con sensores, inodoros con funciones automáticas y sistema de autolimpieza), y terminaciones de calidad como pisos porcelanatos símil madera y aberturas de aluminio negro con DVH. El edificio incorpora soluciones de eficiencia energética y confort: iluminación LED, paneles solares en áreas comunes, teclas táctiles smart con conexión wifi, tomas USB en paredes, cerraduras digitales con lector de huella, control de acceso con cámaras y apertura remota, calefacción por losa radiante sectorizada, preinstalación para aire acondicionado y agua caliente mediante caldera individual. Proyecto: Piedra Negra Condominio fue desarrollado para ofrecer un estilo de vida equilibrado entre seguridad, diseño contemporáneo y espacios abiertos. Está compuesto por planta baja y tres niveles, y cuenta con amenities como quincho con parrilleros, piscina, solárium, laundry y dos ascensores. Un proyecto concebido para maximizar confort y funcionalidad en un entorno moderno. Ubicación: Situado en Aldea, una zona en pleno desarrollo, reconocida por su tranquilidad, conexión con la naturaleza y crecimiento constante. Su localización permite un acceso rápido al Aeropuerto Internacional, Shopping Plaza y Av. Jorge Newbery, lo que lo convierte en un punto estratégico tanto para vivir como para invertir. Observaciones: Venta mediante adhesión a fideicomiso. Posibilidad de financiación con anticipo del 30% y saldo en 30 cuotas ajustadas por ICAC. Fecha estimada de entrega: diciembre 2027, con 3 meses de gracia. Cocheras opcionales. Alajamientos: 1%. Piso 2 Unidad "C": La unidad 2C se destaca por su orientación completamente al Norte, garantizando excelente iluminación natural durante todo el día. Cuenta con una superficie total de 102m² y una distribución funcional que potencia la amplitud de los espacios. Ingreso a un living comedor de generosas dimensiones, con salida a un balcón terraza al frente. La cocina se encuentra semi integrada mediante barra, totalmente equipada y con ventilación natural. En el sector íntimo, la unidad dispone de un dormitorio principal en suite con placard completo y un segundo dormitorio amplio con placard. Baño completo con ducha y terminaciones de alta calidad. Una unidad diseñada para quienes buscan confort, eficiencia y un entorno moderno dentro de un proyecto de categoría.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 257.605
Precio del aviso
USD 239.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.941
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.988
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.676

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.065.826/mes

Necesitas ingresos por $ 8.263.304/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
Hostal del Sol · Avenida Albert Schweitzer6 min · 363 m
Paso Aldea9 min · 576 m
Nanette · Avenida Real 94249 min · 597 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Fisherton

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.5%
Esta propiedad
USD 239.000+70.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 239.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 521 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

9271, Avenida Albert Schweitzer, Portal de Aldea, Fisherton, Distrito Noroeste, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2000, Argentina, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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