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Departamento 3 ambientes en venta en SAN Juan al 3300, Echesortu
Departamento en venta
USD 85.000
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen SAN Juan al 3300, Echesortu

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
48 m²
Piso
4
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Piden de mas

Pide USD 85.000, un 2% menos que lo normal entre los 19 departamentos de 3 ambientes en venta en Echesortu publicados a menos de 5 cuadras de SAN Juan al 3300.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.771lo normal · 1.8001.617

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 86.400
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
62 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.437
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Echesortu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO DE UN DORMITORIO CON COCHERA. Departamento ubicado en cuarto piso al frente. Un dormitorio, baño completo, living comedor, cocina separada, amplio balcon al frente. Muy luminoso. Con cochera. Alquilado hasta Febrero 2027.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 91.616 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 6.616 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 91.616
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.468
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (123 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SAN Juan al 3300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Buratovich) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 33 en la zona
La Boutique de Coco2 min · 156 m
Canela Fina4 min · 272 m
El Tola6 min · 402 m
Educacion · 50 en la zona
ESCUELA ESPECIAL NRO 2138 PARA ADOLESCENTES Y JOVENES · especial · publica3 min · 162 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 37 PROFESOR ENRIQUE MUZZIO · adultos · publica3 min · 162 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1371 COLEGIO DEL SOL · inicial/primaria · privada5 min · 322 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Buratovich7 min · 459 m
Parque Presidente Juan Domingo Peron8 min · 532 m
Plazoleta del Periodista9 min · 577 m
Salud · 7 en la zona
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado6 min · 370 m
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico10 min · 634 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico12 min · 744 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de departamentos de 3 ambientes en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 23,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Echesortu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.000
Tendencia (4 semanas)
▼-23.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN Juan al 3300, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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