Departamento en venta en Echesortu · 3 ambientes

Departamento en venta en Echesortu · 3 ambientes

Departamento venta barrio echesortu 2 dormitorios

Córdoba al 2900 , Echesortu · Echesortu, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
75 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Esta en lo normal

Pide USD 135.000, un 14% menos que lo normal entre los 97 departamentos de 3 ambientes en venta en Echesortu publicados a menos de 5 cuadras de Córdoba al 2900 , Echesortu.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.800lo normal · 2.0881.9442.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 156.594
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
436 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.873
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Córdoba 2977 y Suipacha 831 El proyecto en Córdoba 2977 y Suipacha 831 se compone de un edificio con dos torres independientes, cada una con sus características específicas y cocheras en subsuelo y planta baja. La torre ubicada sobre la calle Córdoba tiene 10 pisos y está destinada a unidades de dos dormitorios, mientras que la torre de Suipacha cuenta con 5 pisos y alberga unidades de un dormitorio. Descripción Amplio living comedor con cocina semi-separada, con salida a un balcón corrido al frente, dos baños completos, dos dormitoriod, uno de ellos no de los dormitorios con acceso al balcón. Ventilación cruzada. Terminaciones: Pisos: Porcelanato de placas grandes (60x60) en todas las áreas. Aberturas: DVH Modena o similar. Cocina: Mesadas de silestone o granito negro, muebles bajo mesada y alacenas, bacha de acero inoxidable marca Johnson o similar. Dormitorios: Placard con frentes corredizos, interiores con cajonera y barral. Climatización: Preinstalación de aire acondicionado y calefacción por radiadores. Artefactos: Cocina (Longvie o similar) y termotanque a gas. Balcón: Pisos de porcelanato o cerámico de primera calidad, baranda metálica o de vidrio reglamentaria. Amenidades: Azotea torre Norte: Terraza de uso común con parrillero. Observaciones La entrega de las unidades está prevista para diciembre de 2025. Valor publicado corresponde a la unidad 05-03. Consultar por otras unidades disponibles. Ubicación La ubicación es privilegiada, a dos cuadras de las facultades de Odontología, Medicina, Bioquímica y cerca del Mercado del Patio y la Terminal de ómnibus.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 145.508 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 10.508 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 145.508
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.920
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.688
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Presidente Juan Domingo Peron) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 36 en la zona
Pandy's · Santa Fe5 min · 301 m
Canela Fina7 min · 423 m
Pollo 278 min · 509 m
Educacion · 54 en la zona
ANEXO I - I.S.P.I. NRO 9246 ALEXANDER FLEMING · superior · privada2 min · 96 m
I.S.P.I. NRO 4017 IMMANUEL KANT · superior · privada3 min · 181 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 404 DOCTOR LISANDRO DE LA TORRE · secundaria · publica5 min · 303 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque Presidente Juan Domingo Peron8 min · 533 m
Plazoleta del Periodista12 min · 738 m
Plazoleta Gustavo Cochet13 min · 817 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico3 min · 197 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico4 min · 227 m
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado7 min · 418 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de departamentos de 3 ambientes en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 23,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Echesortu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.000
Tendencia (4 semanas)
▼-23.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Córdoba al 2900 , Echesortu, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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