venta
USD 109.000
Venta Departamento de 1 Dormitorio con cochera - Vera Mujica 866
Echesortu · 1 dorm · 41 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Echesortu · 3 ambientes
USD 192.785
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Departamento en venta
USD 192.785
= $ 306,1 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 7 MDepartamento en venta en Echesortu · 3 ambientes
Departamento - echesortu
Av. Francia 1400 , Echesortu · Echesortu, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 93 m²
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Echesortu
Pide USD 192.785, un 7% mas que lo normal entre los 66 departamentos de 3 ambientes en venta en Echesortu publicados a menos de 5 cuadras de Av. Francia 1400 , Echesortu.
7% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.073lo normal · 1.944
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 180.775
- Tamaño normal
- 93 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 137 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.765
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta
• Departamento 2 dormitorios con balcón al frente
• Echesortu, Rosario
Estar comedor con salida a balcón corrido de amplias dimensiones.
Cocina equipada con mesada de silestone, mobiliario completo bajo mesada y alacena, espacio técnico para heladera.
Lavadero independiente sectorizado.
Dos dormitorios con placares con interiores terminados.
Baño completo con revestimientos, loza sanitaria y griferías de primeras marcas.
Calefacción por radiadores mediante caldera central.
Aberturas de aluminio Aluar A30 con DVH.
Pisos de porcelanato en todos los ambientes.
Unidad con superficies de 68.86 m2 exclusivos y aproximadamente 24.5 m2 comunes.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 207.793 en total: USD 192.785 del aviso mas USD 15.008 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.738.968 por mes con ingresos de $ 7 M.
Costo total realUSD 207.793
- Precio del aviso
- USD 192.785
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 5.599
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.410
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.999
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.738.968/mes
Necesitas ingresos por $ 6.955.874/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 48.196) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Margarita de Carles) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 22 en la zona
Carrefour5 min · 331 m
Carniceria Lucho6 min · 375 m
Pollo 276 min · 407 m
Educacion
· 41 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1311 · adultos · publica3 min · 191 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 2003 MARGARITA MAZZA DE CARLES · adultos · publica3 min · 191 m
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 132 · adultos · publica5 min · 334 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Parque Margarita de Carles8 min · 480 m
Plaza Sargento Cabral8 min · 503 m
Plaza Buratovich10 min · 619 m
Salud
· 4 en la zona
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico1 min · 71 m
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico6 min · 383 m
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado8 min · 498 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+5.0% total
- 08 de oct de 2026USD 183.605 → USD 192.785+5.00%
Como vinieron los precios en Echesortu
El precio de departamentos de 3 ambientes en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 23,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Echesortu
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 92.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-23.3%
Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Echesortu
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 90.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-25.7%
Mediana de 92 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Echesortu
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-55.1%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Echesortu
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 851/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-52.5%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Echesortu
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 69.221
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-19.2%
Mediana de 412 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Francia 1400 , Echesortu, Echesortu, Rosario, Santa Fe
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Departamento · 65m² · 3 Ambientes
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