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USD 109.000
Venta Departamento de 1 Dormitorio con cochera - Vera Mujica 866
Echesortu · 1 dorm · 41 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Echesortu · 3 ambientes
USD 181.773
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Departamento en venta
USD 181.773
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Echesortu · 3 ambientes
Departamento 2 dormitorios en echesortu
AV. Francia al 1400 , Echesortu · Echesortu, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 69 m²
- Sup. total
- 76 m²
- Piso
- 1
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Echesortu
Pide USD 181.773, un 21% mas que lo normal entre los 55 departamentos de 3 ambientes en venta en Echesortu publicados a menos de 5 cuadras de AV. Francia al 1400 , Echesortu.
21% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.392lo normal · 1.9821.697
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
- 17 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 150.662
- Tamaño normal
- 93 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 179 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.688
- Tardaron en salir
- 50 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de dos dormitorios con balcón al frente.
PROYECTO: DOT AVENIDA.
Este desarrollo contará con PB y 13 pisos, además de dos niveles de subsuelos para cocheras.
Planta baja:
• Locales comerciales
• Sector cocheras
Primer piso:
• Parrillero
• Gimnasio
• Sala de coworking
Terraza:
• Espejo de agua
• Solarium
• Living descubierto
FICHA TéCNICA:
• Estructura de hormigón y cerramiento de ladrillos cerámicos huecos.
• Calefacción por radiadores, alimentados por una caldera general.
• Aberturas de Aluminio ALUAR A30, con DVH.
UBICACIóN: Ubicado en Av.
Francia entre zeballos y 9 de julio.
Se encuentra cerca del Parque Independencia, Universidad Católica Argentina (UCA), facultad de Ciencias Médicas y Bv. Oroño.
FECHA DE ENTREGA: Junio 2026
OBSERVACIONES:
• Posibilidad de adquirir cochera:
PB: USD 22.500
1o subsuelo: USD 22.000
2o subsuelo: USD 20.000
• Consultar financiación
• Consultar otras unidades disponibles
Manuel de Marco C.I 2506
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 195.922 en total: USD 181.773 del aviso mas USD 14.149 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.639.637 por mes con ingresos de $ 6,6 M.
Costo total realUSD 195.922
- Precio del aviso
- USD 181.773
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 5.279
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.272
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.598
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.639.637/mes
Necesitas ingresos por $ 6.558.550/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 45.443) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Margarita de Carles) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 22 en la zona
Carrefour5 min · 324 m
Carniceria Lucho6 min · 387 m
Pollo 277 min · 423 m
Educacion
· 42 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1311 · adultos · publica3 min · 178 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 2003 MARGARITA MAZZA DE CARLES · adultos · publica3 min · 178 m
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 132 · adultos · publica5 min · 339 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Parque Margarita de Carles7 min · 462 m
Plaza Sargento Cabral8 min · 495 m
Plaza de la Lealtad10 min · 629 m
Salud
· 4 en la zona
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico1 min · 55 m
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico6 min · 370 m
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado8 min · 514 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Echesortu
El precio de departamentos de 3 ambientes en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 23,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Echesortu
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 92.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-23.3%
Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Echesortu
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 90.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-25.7%
Mediana de 92 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Echesortu
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 96.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-18.8%
Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Echesortu
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.391/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-24.1%
Mediana por m² de 80 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Echesortu
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 69.221
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-19.2%
Mediana de 412 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
AV. Francia al 1400 , Echesortu, Echesortu, Rosario, Santa Fe
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Departamento · 65m² · 3 Ambientes
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