venta
USD 109.000
Venta Departamento de 1 Dormitorio con cochera - Vera Mujica 866
Echesortu · 1 dorm · 41 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Echesortu · 3 ambientes
USD 166.500
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Departamento en venta
USD 166.500
= $ 264,4 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 MDepartamento en venta en Echesortu · 3 ambientes
Venta departamento 2 dormitorios con balcón y cochera zona lourdes
Cordoba al 2900 , Echesortu · Echesortu, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 92 m²
- Piso
- 6
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Echesortu
Pide USD 166.500, un 13% menos que lo normal entre los 98 departamentos de 3 ambientes en venta en Echesortu publicados a menos de 5 cuadras de Cordoba al 2900 , Echesortu.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.810lo normal · 2.0871.9562.250
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- 14 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 192.027
- Tamaño normal
- 78 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 344 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.018
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Alumine VIII
Ubicación : Córdoba 2977
Unidad 32 : Piso 6 dpto 02 , frente , 2 dormitorios.
Financiación: consultar
Observación: cochera usd 20.000 no incluida en el precio
CALIDAD DE TERMINACIONES
Hall de ingreso con detalles en porcelanatos, con un mueble y un espejo
horizontal.
Cocheras cubiertas en P.B.
Instalación prevista para sistema de monitoreo en el edificio.
Ascensor automático de velocidad variable.
Terminación de paredes con enduidos y pintura látex.
Aberturas de aluminio tipo modena.
Cortinas de enrollar en PVC.
Muebles bajo mesada.
Mesadas de mármol.
Griferías monocomando de primera marca para baño y cocina.
Losa sanitaria de primera marca.
Baño completo.
Frente e interior de placard (cajonera y barral).
Puertas interiores de madera lustrada.
Cocinas equipadas con termotanque y anafe a gas.
Artefactos led en balcones y espacios comunes.
Pases en paredes para recibir instalación de equipo Split.
Edificio con instalación de fibra óptica.
Baranda de vidrio para el balcón.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 179.460 en total: USD 166.500 del aviso mas USD 12.960 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.501.871 por mes con ingresos de $ 6 M.
Costo total realUSD 179.460
- Precio del aviso
- USD 166.500
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 4.835
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.081
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.044
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.501.871/mes
Necesitas ingresos por $ 6.007.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 41.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Presidente Juan Domingo Peron) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 36 en la zona
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Educacion
· 54 en la zona
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Espacios verdes
· 4 en la zona
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Salud
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SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado7 min · 418 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Echesortu
El precio de departamentos de 3 ambientes en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 23,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Echesortu
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 92.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-23.3%
Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Echesortu
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 90.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-25.7%
Mediana de 92 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Echesortu
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-55.1%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Echesortu
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 851/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-52.5%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Echesortu
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 69.221
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-19.2%
Mediana de 412 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cordoba al 2900 , Echesortu, Echesortu, Rosario, Santa Fe
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