Departamento en venta en Echesortu · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 188.041
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Echesortu · 3 ambientes

Departamento en venta 2 dormitorios echesortu rosario edificio con detalles de categoría

Av. Francia al 1400 , Echesortu · Echesortu, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
104 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Conviene mirarla

Pide USD 188.041, un 6% menos que lo normal entre los 59 departamentos de 3 ambientes en venta en Echesortu publicados a menos de 5 cuadras de Av. Francia al 1400 , Echesortu.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.808lo normal · 1.9192.052

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 199.580
Tamaño normal
93 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
59 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.837
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en venta 2 dormitorios Echesortu Rosario Edificio con detalles de categoría Av. Francia 1485 I Echesortu, Rosario DOT AVENIDA Edificio desarrollado en planta baja más 13 pisos, además de dos niveles de subsuelos para cocheras. En planta baja se proponen dos locales comerciales, el ingreso y un sector complementario de cocheras. En el primer piso se proyectan las amenidades, incluyen parrilleros, gimnasio y sala de coworking. Del piso 2 al 12, se encuentran las unidades habitacionales, monoambientes, departamentos de 1 y 2 dormitorios. Cuenta además con una terraza accesible con espacios de uso común, espejo de agua, solárium y living descubierto. Desarrolla JARPO Unidad a la venta O2-01 Ingreso a hall de recepción, estar comedor con salida a amplio balcón, cocina semi integrada y equipada con alacenas de guardado, bajo mesada y barra divisoria, lavadero independiente con bacha y ventilación natural. Paso a íntimos, baño completo con ducha y ventilación natural, dos dormitorios, el principal en suite con vestidor. Especificaciones técnicas: Estructura de hormigón y cerramiento de ladrillos cerámicos huecos. Calefacción por radiadores alimentados por una caldera general. Aberturas de aluminio Aluar A30, con DVH. ¡OTRAS UNIDADES DISPONIBLES, CONSULTANOS! Entrega: JUNIO 2026 C.I. Mat. 1037 Colomar, Bernardo C.I. Mat. 1074 Sauan, Federico Si necesitás comprar o vender tu propiedad, conocé cómo trabajamos entrando a nuestra web. COSA Propiedades 0341 Ver datos La información y medidas provistas deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Asimismo, los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 202.679 en total: USD 188.041 del aviso mas USD 14.638 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.696.176 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 202.679
Precio del aviso
USD 188.041
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.461
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.351
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.826

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.696.176/mes

Necesitas ingresos por $ 6.784.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.010) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Margarita de Carles) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 22 en la zona
Carrefour5 min · 324 m
Carniceria Lucho6 min · 387 m
Pollo 277 min · 423 m
Educacion · 42 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1311 · adultos · publica3 min · 178 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 2003 MARGARITA MAZZA DE CARLES · adultos · publica3 min · 178 m
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 132 · adultos · publica5 min · 339 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Parque Margarita de Carles7 min · 462 m
Plaza Sargento Cabral8 min · 495 m
Plaza de la Lealtad10 min · 629 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico1 min · 55 m
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico6 min · 370 m
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado8 min · 514 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+13.6% total
USD 188.041USD 165.55110 de jul de 202608 de oct de 2026
  1. 13 de jul de 2026USD 165.551 → USD 179.086+8.18%
  2. 08 de oct de 2026USD 179.086 → USD 188.041+5.00%

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de departamentos de 3 ambientes en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 23,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Echesortu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.000
Tendencia (4 semanas)
▼-23.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Francia al 1400 , Echesortu, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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