venta
USD 109.000
Venta Departamento de 1 Dormitorio con cochera - Vera Mujica 866
Echesortu · 1 dorm · 41 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Echesortu · 3 ambientes
USD 155.000
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Departamento en venta
USD 155.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Echesortu · 3 ambientes
Departamento en venta, dos dormitorios con patio exclusivo. echesortu.
Montevideo al 3400 , Echesortu · Echesortu, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 69 m²
- Sup. total
- 83 m²
- Piso
- 1
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Echesortu
Pide USD 155.000, un 21% mas que lo normal entre los 63 departamentos de 3 ambientes en venta en Echesortu publicados a menos de 5 cuadras de Montevideo al 3400 , Echesortu.
21% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.867lo normal · 1.5471.1031.919
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 74% mas que los que ya salieron de oferta
- 20 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 128.364
- Tamaño normal
- 63 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 66 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.075
- Tardaron en salir
- 74 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta departamento de dos dormitorios con patio exclusivo.
Emplazado en la esquina de Montevideo e Iriondo, nos encontramos con unidades a estrenar de dos dormitorios.
La misma se ubica en un primer piso, al frente orientación sur.
Cuenta con un patio exclusivo de 14m2 con parrilla y espacio de guardado.
Al ingresar a la unidad posee una cocina comedor integrada, dos dormitorios con placares completos de piso a techo y baño.
La unidad es a estrenar.
Posibilidad de añadir cochera no incluida en el valor.
En la terraza posee un espacio de usos múltiples de uso común.
Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.
Las imágenes, medidas, descripciones, precios y demás datos incluidos en esta publicación son meramente ilustrativos y orientativos.
Pueden no reflejar con exactitud las características actuales del inmueble y están sujetos a modificaciones sin previo aviso.
La información no constituye una oferta vinculante ni contractual.
Se recomienda verificar personalmente las condiciones y especificaciones del inmueble antes de tomar cualquier decisión.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 167.065 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 12.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.
Costo total realUSD 167.065
- Precio del aviso
- USD 155.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 4.501
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.938
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.626
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.398.138/mes
Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ada Donato) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 10 en la zona
Coto · Mendoza 39114 min · 233 m
El Tola10 min · 638 m
Pio Pio11 min · 695 m
Educacion
· 26 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8099 SAN FRANCISCO SOLANO · secundaria · privada2 min · 133 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1016 SAN FRANCISCO SOLANO · inicial/primaria · privada2 min · 133 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 16 VICENTE LOPEZ Y PLANES · adultos · publica3 min · 174 m
Espacios verdes
· 14 en la zona
Plaza Ada Donato10 min · 610 m
Parque Infantil C. C. Vigil10 min · 636 m
Plaza 5 de Octubre11 min · 698 m
Salud
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico4 min · 247 m
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico6 min · 388 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Echesortu
El precio de departamentos de 3 ambientes en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 23,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Echesortu
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 92.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-23.3%
Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Echesortu
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 90.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-25.7%
Mediana de 92 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Echesortu
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 96.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-18.8%
Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Echesortu
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.391/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-24.1%
Mediana por m² de 80 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Echesortu
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 69.221
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-19.2%
Mediana de 412 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Montevideo al 3400 , Echesortu, Echesortu, Rosario, Santa Fe
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Departamento · 65m² · 3 Ambientes
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