Departamento en venta en Echesortu · 3 ambientes

Departamento en venta en Echesortu · 3 ambientes

Departamentos monoambientes, 1 y 2 dormitorios en el corazón de echesortu

3 de Febrero 3508 '10-01 , Echesortu · Echesortu, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
85 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Conviene mirarla

Pide USD 137.000, un 5% menos que lo normal entre los 44 departamentos de 3 ambientes en venta en Echesortu publicados a menos de 5 cuadras de 3 de Febrero 3508 '10-01 , Echesortu.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.612lo normal · 1.7012.167

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 22 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 144.593
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
117 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.553
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Cada departamento cuenta con un amoblamiento integral de cocina, placares con puertas corredizas y perfilería de aluminio, y pisos flotantes melamínicos que aportan calidez y modernidad a los ambientes. Los estar y dormitorios incluyen cortinas de enrollar, mientras que la carpintería exterior es de aluminio, garantizando durabilidad y bajo mantenimiento. Las unidades de 1 y 2 dormitorios están preparadas para calefacción individual con picos para estufas en el living, adaptándose a tus necesidades durante todo el año. Ubicación: El edificio está ubicado frente a la plaza Buratovich, en pleno corazón de Echesortu. Los departamentos cuentan con balcones y vista despejada hacia la arboleda de la plaza. Proyecto: Se compone de 10 plantas destinadas a viviendas monoambientes, de uno y de dos dormitorios de buena calidad, equipados con amoblamiento integral de cocina, provistos de placares y sus pisos revestidos con porcellanato pulido (en departamentos de 2 dormitorios), cerámicos esmaltados (en monoambientes y departamentos de 1 dormitorio) y pisos flotantes melamínicos. En planta baja tiene 2 locales comerciales, uno con ingreso por Cafferata y otro con ingreso desde 3 de Febrero, 2 cocheras y un hall de ingreso con gran altura. Observación: En obra aproximadamente hasta el 2026. Financiación con anticipo 50% y saldo hasta 3 años en pesos con CAC Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.663 en total: USD 137.000 del aviso mas USD 10.663 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.235.774 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 147.663
Precio del aviso
USD 137.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.978
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.712
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.973

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.235.774/mes

Necesitas ingresos por $ 4.943.096/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Buratovich) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 39 en la zona
El Tola3 min · 167 m
La Boutique de Coco6 min · 360 m
Panaderia Santa Lucia8 min · 514 m
Educacion · 49 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8152 SAN MIGUEL ARCANGEL · secundaria · privada4 min · 225 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1070 SAN MIGUEL ARCANGEL · inicial/primaria · privada4 min · 225 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1156 SAN MIGUEL ARCANGEL · inicial/primaria · privada4 min · 254 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Buratovich1 min · 91 m
Plaza Sargento Cabral10 min · 634 m
Plazoleta Carmen Ferrarello de Pino10 min · 658 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico10 min · 658 m
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico11 min · 674 m
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado11 min · 682 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de departamentos de 3 ambientes en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 23,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Echesortu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.000
Tendencia (4 semanas)
▼-23.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 de Febrero 3508 '10-01 , Echesortu, Echesortu, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 137.000
Departamento en venta
WhatsApp