venta
USD 55.000
Departamento · 55m² · 4 Ambientes
Echesortu·4 amb · 2 dorm · 55 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Echesortu · 3 ambientes
USD 90.000
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Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 210.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Echesortu · 3 ambientes
Venta / permuta - departamento de 1 dormitorio con cochera y amenities. lourdes, rosario.
Pellegrini al 3800 , Echesortu · Echesortu, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 48 m²
- Sup. total
- 59 m²
- Piso
- 7
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Echesortu
Pide USD 90.000, un 6% mas que lo normal entre los 298 departamentos de 1 habitacion en venta en Echesortu publicados a menos de 10 cuadras de Pellegrini al 3800 , Echesortu.
6% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.875lo normal · 1.7661.3852.076
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 180% mas altas que lo normal
- 7 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 84.774
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 473 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.705
- Tardaron en salir
- 77 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
VENTA / PERMUTA
• Departamento de 1 dormitorio con cochera y amenities.
Echesortu, Rosario.
Departamento ubicado en Av.
Pellegrini al 3800, en el barrio Echesortu de la ciudad de Rosario.
Se encuentra el piso 7 al frente.
Presenta una distribución funcional con cocina integrada al living comedor, un dormitorio con placard, un baño completo y balcón corrido al frente con parrillero.
El edificio dispone de dos ascensores, quincho cerrado, pileta, jardín de invierno y salón de usos múltiples con sector de parrillero en planta baja.
Edificio eléctrico con grupo electrógeno.
Seguridad electrónica con monitoreo remoto 24hs.
Ubicación sobre una de las principales avenidas de la ciudad, con acceso directo a distintos puntos de Rosario.
Cercano a Av.
Francia, Bv.
Avellaneda y a minutos del centro.
La zona cuenta con cercanía a facultades como la Facultad de Medicina y la Facultad de Odontología, además de instituciones educativas, centros de salud, supermercados y comercios de cercanía.
Conectividad mediante múltiples líneas de transporte público y acceso a espacios recreativos y gastronómicos sobre Av.
Pellegrini.
Las operaciones inmobiliarias se realizan con autorización previa de acuerdo a las previsiones legales existentes.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 97.006 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 7.006 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 97.006
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.614
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.125
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 811.822/mes
Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (118 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carmen Ferrarello de Pino) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 17 en la zona
Mafer · Avenida Carlos Pellegrini 38281 min · 38 m
Panaderia Santa Lucia6 min · 357 m
Avicola Mayo6 min · 368 m
Educacion
· 28 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1241 E.T.N.A.D.E. · especial · privada5 min · 332 m
ESCUELA NRO 115 PROVINCIA DE SALTA · inicial/primaria · publica6 min · 387 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8066 ZONA PARQUE · secundaria · privada6 min · 404 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plazoleta Carmen Ferrarello de Pino2 min · 115 m
Plaza de las Luces8 min · 517 m
Plaza Buratovich9 min · 588 m
Salud
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico5 min · 340 m
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico8 min · 491 m
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico13 min · 846 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-28.0% total
- 28 de jul de 2026USD 125.000 → USD 85.000-32.00%
- 31 de jul de 2026USD 85.000 → USD 90.000+5.88%
Como vinieron los precios en Echesortu
El precio de departamentos de 3 ambientes en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 97.000, un 2,1% mas que en junio de 2026 y un 9% mas que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Echesortu
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 97.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.0%
Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Echesortu
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.2%
Mediana de 176 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Echesortu
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.9%
Mediana de 109 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Echesortu
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.643/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana por m² de 109 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Echesortu
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 71.112
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.0%
Mediana de 372 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pellegrini al 3800 , Echesortu, Echesortu, Rosario, Santa Fe
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