venta
USD 109.000
Venta Departamento de 1 Dormitorio con cochera - Vera Mujica 866
Echesortu · 1 dorm · 41 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Echesortu · 3 ambientes
USD 118.400
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Departamento en venta
USD 118.400
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Echesortu · 3 ambientes
Cafferata al 900 - departamento en venta de 2 dormitorios - rosario echesortu
Cafferata y Rioja , Echesortu · Echesortu, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 54 m²
- Sup. total
- 64 m²
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Echesortu
Pide USD 118.400, lo mismo que lo normal entre los 47 departamentos de 3 ambientes en venta en Echesortu publicados a menos de 5 cuadras de Cafferata y Rioja , Echesortu.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.850lo normal · 1.8441.627
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 118.000
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 60 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.583
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
El Edificio se ubica en la esquina de Cafferata y Rioja, beneficiándose de su condición de esquina para lograr que todas sus unidades den al frente y cuenten con balcón.
El mismo se compone de un subsuelo de cocheras, planta baja con amplio ingreso, local comercial y 10 pisos con 5 unidades habitacionales por piso (monoambientes, 1 dormitorio/2 dormitorios).
Se encuentra cercano a la terminal de ómnibus, lo cual lo favorece por la gran cantidad de transportes afluentes a la zona.
Además en las proximidades del desarrollo se alojan espacios educativos, comerciales, gastronómicos, de ocio y recreación tales como “Facultad de Medicina”, “Mercado del Patio”, “Club Plaza Jewell”, etc.
La unidad cuenta con cocina equipada con unidad eléctrica instalada.
Unidad 100% eléctrica Pisos de Porcelanato.
Aberturas de calidad con vidrios DVH.
Dormitorios con placard Cochera disponible , no incluída en el valor USD 18.000
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 127.617 en total: USD 118.400 del aviso mas USD 9.217 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.067.997 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 127.617
- Precio del aviso
- USD 118.400
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.439
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.480
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.298
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.067.997/mes
Necesitas ingresos por $ 4.271.989/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.600) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gustavo Cochet) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
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Educacion
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Echesortu
El precio de departamentos de 3 ambientes en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 23,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Echesortu
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 92.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-23.3%
Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Echesortu
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 90.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-25.7%
Mediana de 92 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Echesortu
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 96.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-18.8%
Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Echesortu
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.391/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-24.1%
Mediana por m² de 80 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Echesortu
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 69.221
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-19.2%
Mediana de 412 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cafferata y Rioja , Echesortu, Echesortu, Rosario, Santa Fe
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