Departamento en venta en Echesortu · 3 ambientes

Departamento en venta en Echesortu · 3 ambientes

Departamento de 1 dormitorio con cochera, alquilado

Vera Mujica 1352 '12-06 , Echesortu · Echesortu, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
61 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 12% menos que lo normal entre los 48 departamentos de 3 ambientes en venta en Echesortu publicados a menos de 5 cuadras de Vera Mujica 1352 '12-06 , Echesortu.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.885lo normal · 2.1482.422

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 135% mas altas que lo normal
  • 13 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 131.055
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
116 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.553
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 1 dormitorio amplio al frente con balcón, vista despejada y cocina separada con espacio de lavadero. Calidad de terminación perfecta, con una prolijidad y estructura edilicia solida nunca antes vista. Edificio realizado por FUNDAR. Pisos de porcelanato en todos los ambientes, aberturas de aluminio, muebles completos con bajo mesada y alacena, mesada de granito, grifería monocomando y bacha de acero inoxidable, anafe a gas y horno eléctrico empotrado, pico de gas para calefactor e instalación prevista para A/A, calefón para agua caliente. Fina yesería en cielorrasos y paredes, placares de diseño exclusivo con interiores ya colocados. Baño completo con bañera, loza sanitaria blanca y griferías de primeras marcas, espejo colocado y lava manos. Ubicación: Estratégica y privilegiada, rodeada de tranquilidad, con un perfil residencial cercano a las avenidas más importantes de la ciudad como son Av. Pellegrini y Av. Francia. Próximo a espacios verdes, Parque Independencia, plaza Buratovich y a su vez, a importantes servicios e instituciones como la UCA, universidad de Medicina, Farmacia, Biotecnología. Proyecto: Dos torres de 12 pisos con departamentos de 1, 2 dormitorios, todos de ellos frentistas. 12 casas de 2 dormitorios en dúplex con patio y parrillero propio. Amplias áreas de jardín parquizadas con quincho y parrillero de uso común más expansión hacia un patio inglés. Cocheras subterráneas cubiertas. Sistema de control de acceso. Doble nucleo de ascensores. Observación: Gas conectado. Ultimo piso, cuenta con cochera. Antiguedad 2019. La superficie incluye los m2. 49.1m2 más 11.95m2 de comunes totales. NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Vanzini Black S.A. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.952 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.952 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.952
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.340
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.438
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (123 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Buratovich) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 39 en la zona
La Boutique de Coco3 min · 214 m
Pollo 276 min · 359 m
Carrefour6 min · 393 m
Educacion · 45 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 132 · adultos · publica4 min · 254 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1463 MADRE TERESA DE CALCUTA · inicial/primaria · privada4 min · 254 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 2003 MARGARITA MAZZA DE CARLES · adultos · publica6 min · 397 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Buratovich7 min · 446 m
Plaza Sargento Cabral9 min · 551 m
Parque Margarita de Carles11 min · 690 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico4 min · 283 m
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado7 min · 418 m
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico8 min · 486 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 115.000USD 115.00010 de jul de 202629 de ago de 2026
  1. 29 de ago de 2026USD 115.000 → USD 115.0000.00%

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de departamentos de 3 ambientes en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 23,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Echesortu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.000
Tendencia (4 semanas)
▼-23.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vera Mujica 1352 '12-06 , Echesortu, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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USD 115.000
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