venta
USD 109.000
Venta Departamento de 1 Dormitorio con cochera - Vera Mujica 866
Echesortu · 1 dorm · 41 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Echesortu · 3 ambientes
USD 111.600
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Departamento en venta
USD 111.600
= $ 177,2 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 MDepartamento en venta en Echesortu · 3 ambientes
Departamento en venta 2 dormitorios
San juan al 3000 , Echesortu · Echesortu, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. total
- 62 m²
- Piso
- 8
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Echesortu
Pide USD 111.600, un 15% menos que lo normal entre los 80 departamentos de 3 ambientes en venta en Echesortu publicados a menos de 5 cuadras de San juan al 3000 , Echesortu.
15% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.800lo normal · 2.1092.344
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 130.781
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 270 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.945
- Tardaron en salir
- 56 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
San Juan 3097 Piso 8
Esta Unidad está compuesta por 3 ambientes.
• 2 Dormitorios que cuentan ambos con closets completos y hechos a medida.
• Sala de estar/comedor amplio.
-Cocina Semi Integrada.
-2 Balcones.
-1 baño.
Ubicación
• Ubicado En la esquina de Calle San Juan y Av.
Francia.
Observaciones Del Departamento.
• El dormitorio principal posee balcón propio.
-Ambos ventanales de los dormitorios poseen persianas motorizadas.
-Preinstalación de aires acondicionados en todo el departamento.
-Calefacción con gas.
-Puerta de ingreso del departamento reforzada.
Observaciones del Edificio
• Ingreso al edificio con llave electrónica.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 120.286 en total: USD 111.600 del aviso mas USD 8.686 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.006.660 por mes con ingresos de $ 4 M.
Costo total realUSD 120.286
- Precio del aviso
- USD 111.600
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.240
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.395
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.051
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.006.660/mes
Necesitas ingresos por $ 4.026.639/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.900) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Presidente Juan Domingo Peron) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 33 en la zona
Canela Fina1 min · 60 m
Pollo 272 min · 122 m
Carniceria Lucho4 min · 244 m
Educacion
· 42 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3062 COLEGIO DEL SOL · secundaria · privada1 min · 88 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1371 COLEGIO DEL SOL · inicial/primaria · privada1 min · 88 m
I.S.P.A. NRO 4064 PERIODISMO ROSARIO · superior · privada1 min · 88 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Parque Presidente Juan Domingo Peron10 min · 649 m
Plaza Buratovich11 min · 694 m
Plazoleta del Periodista12 min · 774 m
Salud
· 8 en la zona
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado1 min · 70 m
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico8 min · 519 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico10 min · 633 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Echesortu
El precio de departamentos de 3 ambientes en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 23,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Echesortu
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 92.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-23.3%
Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Echesortu
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 90.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-25.7%
Mediana de 92 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Echesortu
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 96.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-18.8%
Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Echesortu
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.391/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-24.1%
Mediana por m² de 80 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Echesortu
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 69.221
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-19.2%
Mediana de 412 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San juan al 3000 , Echesortu, Echesortu, Rosario, Santa Fe
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