Departamento en venta en Echesortu · 3 ambientes

Departamento en venta en Echesortu · 3 ambientes

Venta - departamento - echesortu

Cafferata 900 - Piso 6ºDpto D , Echesortu · Echesortu, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
74 m²
Disposicion
Frente
Amenities
SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Esta en lo normal

Pide USD 118.000, un 1% mas que lo normal entre los 66 departamentos de 3 ambientes en venta en Echesortu publicados a menos de 5 cuadras de Cafferata 900 - Piso 6ºDpto D , Echesortu.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.595lo normal · 1.5781.1201.946

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 3 ambientes
USD 116.779
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
64 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.075
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA. Departamento de dos dormitorios al frente. Se compone de un amplio Living-Comedor al frente. Con termotanque y aparato de cocina Eléctrico. Mesada de cuarzo y muebles de melanina. Con salida a balcón (orientación Este) a través de puerta ventana con vidrios DVH. Primer dormitorio con amplio ventanal al frente y placar de melamina. Seguido del dormitorio principal con placar de melamina y balcón (orientación Norte). Baño completo con mesada de cuarzo, receptáculo de ducha. Pre Instalación para lavarropa en el balcón. El edificio se compone de cocheras en subsuelo, planta baja y local comercial. Cuenta con 10 pisos con 5 unidades por piso (monoambientes,1 dormitorio,2 dormitorios y 3 dormitorios). Amenities en Terraza: Quincho, SUM, Solárium, Deck y Duchadores. EDIFICIO ELéCTRICO, CON ESTACIóN TRANSFORMADORA. *Consultar por unidades y cocheras disponibles. *ALQUILADO • IDEAL INVERSORES. Cercano a la terminal de ómnibus y a gran cantidad de transporte próximo a instituciones educativas como Facultad de Ciencias Médicas, Facultad de Odontología, Facultad de Enfermería entre otras. Polo comercial y gastronómico, Mercado del Patio, hoteles, Club Atlético Plaza Jewell, Hospital Centenario y Hospital Italiano Rosario Centro. La información, medidas provistas, deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Así mismo los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.185 en total: USD 118.000 del aviso mas USD 9.185 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.064.389 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 127.185
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.427
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.475
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.064.389/mes

Necesitas ingresos por $ 4.257.557/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ada Donato) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 10 en la zona
Coto · Mendoza 39114 min · 233 m
El Tola10 min · 638 m
Pio Pio11 min · 695 m
Educacion · 26 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8099 SAN FRANCISCO SOLANO · secundaria · privada2 min · 133 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1016 SAN FRANCISCO SOLANO · inicial/primaria · privada2 min · 133 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 16 VICENTE LOPEZ Y PLANES · adultos · publica3 min · 174 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Ada Donato10 min · 610 m
Parque Infantil C. C. Vigil10 min · 636 m
Plaza 5 de Octubre11 min · 698 m
Salud
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico4 min · 247 m
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico6 min · 388 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+8.3% total
USD 118.000USD 100.00010 de jul de 202621 de sept de 2026
  1. 15 de sept de 2026USD 109.000 → USD 100.000-8.26%
  2. 21 de sept de 2026USD 100.000 → USD 118.000+18.00%

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de departamentos de 3 ambientes en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 23,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Echesortu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.000
Tendencia (4 semanas)
▼-23.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cafferata 900 - Piso 6ºDpto D , Echesortu, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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USD 118.000
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