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Departamento en venta en Echesortu · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 95.000
= $ 150,9 M
Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Echesortu · 3 ambientes

Departamento 2 dormitorios y cochera a estrenar

Marcos Paz al 3500 , Echesortu · Echesortu, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
57 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Esta en lo normal

Pide USD 95.000, un 10% menos que lo normal entre los 49 departamentos de 3 ambientes en venta en Echesortu publicados a menos de 5 cuadras de Marcos Paz al 3500 , Echesortu.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 1.850

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 105.450
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
64 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.527
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Echesortu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2 dormitorios con balcón corrido sobre calle Marcos Paz Cuenta con estar-comedor con cocina integrada, baño completo, conexión para lavarropas, buena ventilación y excelente iluminación natural. Ubicado en Echesortu, a metros del Mercado del Patio, Bioceres Arena, Terminal de ómnibus y facultades. Una zona que continúa creciendo y consolidándose como uno de los sectores con mayor desarrollo de la ciudad. Caracteríerísticas principales: * 2 dormitorios con placares. * Estar-comedor con cocina integrada. * Baño completo. * Conexión para lavarropas. * Balcón corrido. * Buena ventilación e iluminación natural. * Entrega inmediata. Ideal para vivienda o inversión. Opcional cochera (no incluida en el precio, U$D 15.000)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 102.395 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 7.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 102.395
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.759
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.188
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Buratovich) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 33 en la zona
El Tola3 min · 169 m
La Boutique de Coco5 min · 339 m
Canela Fina8 min · 521 m
Educacion · 41 en la zona
ESCUELA ESPECIAL NRO 2138 PARA ADOLESCENTES Y JOVENES · especial · publica2 min · 111 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 37 PROFESOR ENRIQUE MUZZIO · adultos · publica2 min · 111 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 258 SOLDADOS ARGENTINOS · secundaria · publica3 min · 197 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Buratovich5 min · 309 m
Plazoleta Gustavo Cochet8 min · 523 m
Plazoleta del Periodista9 min · 550 m
Salud · 7 en la zona
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado10 min · 617 m
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico12 min · 771 m
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico13 min · 851 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de departamentos de 3 ambientes en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 23,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Echesortu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.000
Tendencia (4 semanas)
▼-23.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marcos Paz al 3500 , Echesortu, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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