Departamento en venta en Echesortu · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 170.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Echesortu · 3 ambientes

Venta departamento 1 dormitorio, balcón al frente, con amenities, echesortu, rosario, santa fe.

Cafferata al 1500 , Echesortu · Echesortu, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
43 m²
Piso
6
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Piden de mas

Pide USD 75.000, un 14% menos que lo normal entre los 23 departamentos de 3 ambientes en venta en Echesortu publicados a menos de 5 cuadras de Cafferata al 1500 , Echesortu.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.744lo normal · 2.0371.3842.402

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 118% mas altas que lo normal
  • 20 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 87.593
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.540
Tardaron en salir
82 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO, UN DORMITORIO, BALCON AL FRENTE, AMENITIES, ECHESORTU, ROSARIO SANTA FE. Descripcion: Departamento ubicado en 6to piso, en su ingreso a la derecha se encuentra cocina semi integrada, con barra desayunadora a un amplio living comedor, luminoso y de amplias dimensiones. Este ambiente cuenta con salida directa a un balcón corrido, con vista despejada, que conecta también con la habitación principal, equipada con placard empotrado. Por pasillo íntimo accediendo desde el living comedor, se en encuentra un segundo mueble de guardado y un baño completo con ventilación al exterior. Junto a la cocina se ubica un lavadero independiente, totalmente equipado con bacha, alacenas y espacio para lavarropas, ideal para mantener el orden y la funcionalidad del hogar. Observaciones: El departamento cuenta con Pisos de porcelanato, aberturas de aluminio, cocina eléctrica. Ventilación y luz natural. El edificio cuenta con amenities de uso compartido, Coworking en planta baja totalmente equipado, con mobiliarios y espacio de kichinnette. Piscina, Solarium y Quincho, Baño y Parrillero. El Ingreso es con tag y cuenta con cámaras de seguridad. Un departamento pensado para el confort, la practicidad y el disfrute de espacios abiertos con excelente vista. Ubicación: Barrio Echesortu, uno de los barrios más buscados de la ciudad de Rosario, reconocido por su ambiente residencial, arbolado y tranquilo. Zona con excelente conectividad, cercana a comercios, gastronomía, facultades, hospitales, espacios verdes y a pocos minutos del centro de la ciudad. Sup cubierta: 36,5 mt2 Sup semicubierta: 6,5 mt2 Sup total: 43 mt2

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.838 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.838 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.838
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.25%
USD 938
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (123 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Buratovich) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 21 en la zona
Panaderia Santa Lucia4 min · 234 m
Carrefour5 min · 316 m
Avicola Mayo5 min · 316 m
Educacion · 37 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3171 SAN MIGUEL ARCANGEL · secundaria · privada2 min · 116 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1156 SAN MIGUEL ARCANGEL · inicial/primaria · privada2 min · 116 m
ESCUELA NRO 115 PROVINCIA DE SALTA · inicial/primaria · publica2 min · 149 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Buratovich4 min · 264 m
Plaza Sargento Cabral5 min · 327 m
Plazoleta Carmen Ferrarello de Pino7 min · 463 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico6 min · 413 m
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico9 min · 568 m
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico12 min · 744 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de departamentos de 3 ambientes en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 92.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 23,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Echesortu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.000
Tendencia (4 semanas)
▼-23.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cafferata al 1500 , Echesortu, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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