venta
USD 72.000
Departamento · 37m² · 2 Ambientes
Domingo Faustino Sarmiento·2 amb · 1 dorm · 37 m2·hace 9 dias
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Departamento en venta en Domingo Faustino Sarmiento · 3 ambientes
USD 70.000
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Departamento en venta
USD 70.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Domingo Faustino Sarmiento · 3 ambientes
Venta departamento 2 dormitorios rosario
ASTRADA Y MERCANTE , Rosario · Domingo Faustino Sarmiento, Rosario, Santa Fe
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 68 m²
- Sup. total
- 77 m²
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Domingo Faustino Sarmiento
Pide USD 70.000, un 48% menos que lo normal entre los 143 departamentos de 2 habitaciones en venta en Domingo Faustino Sarmiento publicados a menos de 10 cuadras de ASTRADA Y MERCANTE , Rosario.
48% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.029lo normal · 1.9951.5852.454
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 48% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 135.668
- Tamaño normal
- 69 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 113 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.549
- Tardaron en salir
- 72 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Unidad sobre calle Astrada.
En la planta baja tiene el estar comedor muy amplio con la cocina incorporada y salida a un balcón corrido con parrilla exclusiva, además tiene un toilette de recepción.
En la planta alta se encuentran los dos dormitorios con placard y otro baño completo.
Cuenta con terraza de uso exclusivo de 34m2.
FORMA DE PAGO
Consultar por financiación
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 75.449 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 5.449 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 75.449
- Precio del aviso
- USD 70.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.033
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 875
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.541
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 631.417/mes
Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
15,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Eva Peron) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 12 en la zona
Portal Rosario Shopping · Avenida Nansen 3235 min · 302 m
Mimimercado Mil 1 · Bulevar General Jose Rondeau 7525 min · 338 m
La Venecia6 min · 368 m
Educacion
· 12 en la zona
I.S.P.I. NRO 4045 EVANGELICO · superior · privada5 min · 302 m
ESCUELA NRO 116 PROVINCIA SANTIAGO DEL ESTERO · primaria · publica10 min · 613 m
ESCUELA NRO 141 REPUBLICA DE MEXICO · primaria · publica10 min · 630 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plazoleta Eva Peron6 min · 408 m
Plazoleta Dr. Luis Federico Leloir7 min · 474 m
Plaza Olga Cossettini8 min · 538 m
Salud
HOSPITAL DE NIÑOS ZONA NORTE - DR. ROBERTO M. CARRA · clinica especializada · publico9 min · 547 m
POLICLINICO PAMI II · clinica especializada · obra social11 min · 727 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Domingo Faustino Sarmiento
El precio de departamentos de 3 ambientes en Domingo Faustino Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 152.500, un 9,4% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Domingo Faustino Sarmiento
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 152.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.2%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Domingo Faustino Sarmiento.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Domingo Faustino Sarmiento
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Domingo Faustino Sarmiento.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Domingo Faustino Sarmiento
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.540/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Domingo Faustino Sarmiento.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Domingo Faustino Sarmiento
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 152.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.2%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Domingo Faustino Sarmiento.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Domingo Faustino Sarmiento
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 440
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-99.4%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Domingo Faustino Sarmiento.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
ASTRADA Y MERCANTE , Rosario, Domingo Faustino Sarmiento, Rosario, Santa Fe
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