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Departamento 3 ambientes en venta en Bailen 224, Domingo Faustino Sarmiento
Departamento en venta
USD 50.000
= $ 79 M
Cuota UVA desde $ 449.024/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Bailen 224, Domingo Faustino Sarmiento

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
47 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Domingo Faustino Sarmiento

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 19% menos que lo normal entre los 84 departamentos de 1 habitacion en venta en Domingo Faustino Sarmiento publicados a menos de 10 cuadras de Bailen 224.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.351lo normal · 1.6671.961

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 61.667
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
90 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.590
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Domingo Faustino Sarmiento: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta ubicado en Domingo Faustino Sarmiento. Cuenta con 3 ambientes distribuidos de manera funcional. La propiedad posee 1 dormitorio y 1 baño. La cocina integrada al living comedor optimiza el espacio. Disposición interna que favorece la tranquilidad. El departamento cuenta con cochera techada. Con una superficie construida de 37 m² y una superficie total de 47 m² con un patio exclusivo con parrillero, este departamento es ideal para quienes buscan un espacio cómodo y funcional. El edificio cuenta con 2 pisos y solo 1 departamento por piso, lo que garantiza mayor privacidad. Orientación Sur y muy luminoso. El departamento permite mascotas y cuenta con parrilla, ideal para disfrutar al aire libre. La zona ofrece fácil acceso a diversos servicios y comercios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.892 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.892 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 449.024 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.892
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.452
Sellos y tasas~1.25%
USD 625
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 449.024/mes

Necesitas ingresos por $ 1.796.097/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 490.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bailen 224

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Maquinista Gallini) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 12 en la zona
Tu Nueva Carniceria5 min · 312 m
La Venecia5 min · 342 m
La Perla de Avenida Alberdi8 min · 508 m
Educacion · 24 en la zona
ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1313 · adultos · publica5 min · 302 m
ESCUELA NRO 1344 BILINGUE TAIGOYE · inicial/primaria · publica5 min · 302 m
GRADO RADIAL II - ESCUELA NOCTURNA NRO 31 · adultos · publica5 min · 302 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Maquinista Gallini1 min · 87 m
Plazoleta Dr. Luis Federico Leloir4 min · 235 m
Plaza Cabo Principal Oscar Manuel Alvarez4 min · 251 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD JUAN B. JUSTO · centro de salud · publico6 min · 412 m
HOSPITAL DE NIÑOS ZONA NORTE - DR. ROBERTO M. CARRA · clinica especializada · publico11 min · 729 m
CENTRO DE SALUD N° 30 LUCIA LORENZO (EX SANTA RITA) · centro de salud · publico14 min · 924 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Domingo Faustino Sarmiento

El precio de departamentos de 3 ambientes en Domingo Faustino Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 152.500, un 9,4% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Domingo Faustino Sarmiento

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 152.500
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
15 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Domingo Faustino Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bailen 224, Domingo Faustino Sarmiento, Rosario, Santa Fe

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