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Departamento en venta en Domingo Faustino Sarmiento · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 160.620
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 255 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Domingo Faustino Sarmiento · 3 ambientes

Departamento en rosario

Artigas al 200 - Zona norte , Rosario · Domingo Faustino Sarmiento, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Domingo Faustino Sarmiento

Piden de mas

Pide USD 160.620, un 44% mas que lo normal entre los 36 departamentos de 3 ambientes en venta en Domingo Faustino Sarmiento publicados a menos de 5 cuadras de Artigas al 200 - Zona norte , Rosario.

44% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.633lo normal · 1.822

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 67% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 111.164
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.579
Tardaron en salir
82 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Domingo Faustino Sarmiento: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Condominios Artigas! En Alberdi, a metros del río. a metros de todo. Ubicación: • Barrio Alberdi, cercano al parque Alem, al shopping Portal Rosario y a la costanera. Edificación: • Edificio de 19 mts de altura con 45 departamentos de 1 y 2 dormitorios con balcón terraza y patios en planta baja. • Circulación a través de un gran hall y núcleo vertical con iluminación natural. • 40 cocheras en subsuelo. • 6 cocheras en planta baja. Amenities y Características Adicionales: • Pileta con Solarium. • Espacio de Coworking. • Quincho con parrillero en planta baja Cerca del rio y a minutos de las principales arterias que te llevan a zona norte, sur y zona oeste. Paradas de colectivos y rápido acceso a Shopping Portal Rosario, estadio de Rosario Central y balneario la Florida. Nota: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de la inmobiliaria interviniente. No es permitida su utilización comercial. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante ARCA para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 173.124 en total: USD 160.620 del aviso mas USD 12.504 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.448.832 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 173.124
Precio del aviso
USD 160.620
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.665
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.008
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.448.832/mes

Necesitas ingresos por $ 5.795.329/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.155) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 490.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Luis Federico Leloir) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 12 en la zona
Portal Rosario Shopping · Avenida Nansen 3233 min · 207 m
Jumbo5 min · 332 m
La Venecia8 min · 494 m
Educacion · 8 en la zona
ESCUELA NRO 116 PROVINCIA SANTIAGO DEL ESTERO · primaria · publica7 min · 447 m
I.S.P.I. NRO 4045 EVANGELICO · superior · privada7 min · 453 m
JARDIN DE INFANTES NRO 1 ALIDA S. CHARRO · inicial · publica9 min · 606 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Dr. Luis Federico Leloir9 min · 601 m
Plazoleta Eva Peron9 min · 606 m
Plaza Olga Cossettini11 min · 672 m
Salud
HOSPITAL DE NIÑOS ZONA NORTE - DR. ROBERTO M. CARRA · clinica especializada · publico7 min · 446 m
POLICLINICO PAMI II · clinica especializada · obra social9 min · 567 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Domingo Faustino Sarmiento

El precio de departamentos de 3 ambientes en Domingo Faustino Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 152.500, un 9,4% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Domingo Faustino Sarmiento

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 152.500
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
15 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Domingo Faustino Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Artigas al 200 - Zona norte , Rosario, Domingo Faustino Sarmiento, Rosario, Santa Fe

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