Departamento en venta en Del Parque · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 209.000

Departamento en venta en Del Parque · 3 ambientes

Venta. Departamento 2 Dorm. en Construcción.

Ituzaingo 1800 · Del Parque, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
102 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Del Parque, 3 ambientes, 78 m², USD 209.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 5,9% desde el 25/08/2026 (de USD 222.200 a USD 209.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

ENTREGA ESTIMADA DICIEMBRE 2028 01-02. Dos dormitorios, con cochera SS 08.78 m2 cubierto, 11,50 m2 semicub, 13 m2 patio, 12,50 m2 cochera. 115,00 m2 totales. Edificio de PB + 6 Pisos, 16 unidades de 1, 2, 3 y 4 Dormitorios, 14 cocheras, amenities, gym. AZOTEA DE USO COMÚN: Espacio de quincho, equipado con toilette. Sector de parrillero. Sector de esparcimiento y solárium. Sector de relax. Piscina en altura con cascada (3.00 x 7.70m x 0.60m profundidad). Medidas sujetas adisponibilidad del mercado. DEPARTAMENTO 2 DORMITORIOS AGUA CALIENTE Provisión de agua caliente por caldera. GAS Conexión de gas con anafe en cocina. AIRE ACONDICIONADO Preinstalación de aire acondicionado. SEGURIDAD Y TECNOLOGÍA Pantalla táctil inteligente Sensor de humo Sensor movimiento Alarma inteligente Botón de pánico Puertos USB en dormitorio. CALEFACCIÓN Calefacción por medio de radiadores en ambientes principales y dormitorios, reguladosmediante termostatos digitales inteligentes. BALCÓN Canteros integrados a la estructura del edificio, provistos de vegetación y automatizados conriego por goteo. Estructuras metálicas con vegetación. Iluminación en cielorraso. Provisión de canilla de servicio de agua. Provisión de toma de electricidad. Parrilla tipo ahumado

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 225.268
Precio del aviso
USD 209.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.069
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.612
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.587

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.833.230/mes

Necesitas ingresos por $ 7.332.921/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.9% total
USD 222.200USD 209.00013 de jun de 202625 de ago de 2026
  1. 25 de ago de 2026USD 222.200 → USD 209.000-5.94%

Precios en Del Parque

Mediana del barrio
USD 56.000
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 209.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Del Parque es USD 56.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Ituzaingo 1800, Del Parque, Rosario, Santa Fe

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